Construirea unei case este o mare problemă pentru investitori în multe feluri. Este în interesul clientului ca toate etapele construcției unei case private să se desfășoare conform proiectului, fără întârzieri și erori. Prin urmare, importanța angajării unor constructori cu experiență nu poate fi exagerată. O echipă de reparații profesioniști va explica întotdeauna câte etape de construcție sunt planificate pentru un anumit obiect, în ce ordine sunt efectuate și va stabili costul lucrărilor de construcție și reparații.
Un proiect de construcție bine conceput contribuie la execuția sa eficientă încă de la început, precum și asigurarea unei supravegheri adecvate atât de către managerul de construcții, cât și de investitorul sau proiectantul responsabil pentru conformitatea proiectului..
De ce merită să întocmim un proiect pentru construirea unei case private?
Înainte de a începe orice lucrare pe șantier, merită să pregătiți o schiță a lucrării propuse. De ce este atât de important? În primul rând, acest lucru vă va ajuta să controlați dacă construcția se desfășoară corect, dacă etapele se desfășoară într-un interval de timp prestabilit. Acest lucru este foarte important, deoarece de obicei lucrările lungi de construcție implică costuri mai mari de investiții. Uneori, o întârziere aparent mică poate duce la perioade de nefuncționare mai lungi atunci când sunt anunțate modificări ale vremii sau când lucrările sunt în curs de desfășurare la sfârșitul toamnei și există riscul ca frigul să vină mai devreme și să nu fie posibil să lucrați în aer liber. După cum știți, investițiile precum construirea unei case de țară sunt foarte scumpe, adesea în milioane de ruble. Știind care vor fi diferitele etape de lucru, putem estima mai ușor estimarea costului inițial. De asemenea, simplifică foarte mult controlul investițiilor și vă permite să primiți fonduri pentru a finaliza toate etapele de construcție..
Selectarea site-ului
Chiar și oamenii care sunt departe de construcții înțeleg că confortul de a trăi într-o casă viitoare va depinde de locația sa. Atunci când alegeți un site pentru construirea unei structuri, trebuie să țineți cont de multe caracteristici:
-
Locație. Cea mai mare cerere de terenuri situate în limitele orașului sau nu departe de acesta (la 10-15 km).
-
Infrastructură. Este de dorit ca lângă magazin să existe magazine, spitale, instituții de învățământ, facilități culturale și de divertisment..
-
Comunicații centrale. Un punct important este disponibilitatea alimentării cu gaze, canalizare, electricitate, care va asigura o viață confortabilă. De asemenea, afectează costurile conectării / instalării rețelelor de utilități..
-
Dimensiuni. Pentru a ridica o structură cu o suprafață de 100 de metri pătrați, trebuie să selectați un site de cel puțin 10 acri.
-
Schimb de transport. Dacă aveți propria mașină, atunci un punct important va fi disponibilitatea căilor de acces la site. În absența unei mașini personale, este de dorit să existe stații de transport public în apropiere.
-
Starea ecologică. O soluție bună – zone în apropierea cărora nu există instalații industriale care să creeze zgomot și poluare.
De asemenea, trebuie acordată atenție condițiilor geodezice, începând cu tipul de sol, adâncimea apelor subterane, terminând cu prezența unei pante a pământului. Acest lucru influențează alegerea tipului de fundație..
Construirea unei case pas cu pas
Când căutați informații despre construirea unei case pas cu pas, veți găsi de obicei informații standard despre structurile clasice unifamiliale. Construcția unei structuri de cadru poate diferi de construcția structurilor modulare. Prin urmare, înainte de a planifica o investiție, ar trebui să aflați împreună cu firma de construcții care vor fi etapele de construcție în cazul investiției noastre planificate..
Principalele etape ale construirii unei case:
-
Starea „zero”. Etapa inițială a construirii unei case se numește zero. Această etapă începe cu pregătirea șantierului. Șantierul în sine trebuie îngrădit. Clădirea trebuie marcată ulterior. După confirmarea marcajelor, echipa de construcții poate începe lucrul. Etapele construirii fundației casei sunt următoarele: în șanț se creează un strat de nivelare și fundație din beton slab, apoi se construiesc cofraje, armături și se toarnă beton. Fundațiile finisate sunt protejate de apă.
-
Crearea suprapunerii. Fundațiile sunt utilizate pentru întreaga structură a clădirii – atât portante, cât și pereți despărțitori. În această etapă, sunt create și toate comunicațiile, acoperișul fiind ridicat. În timpul pregătirii învelișului deschis, echipa de construcții trebuie să ridice și un coș de fum.
-
Instalarea ferestrelor, ușilor. În cursul lucrărilor în această etapă, sunt produse rame pentru ferestre și uși. Dacă există un garaj în clădirea casei, sunt montate și uși de garaj..
-
Lucrări de finisare. Dacă investitorul decide să meargă în această etapă, echipa de construcții va finaliza lucrările astfel încât casa să fie imediat locuibilă. Poate fi finisat la cheie sau în construcție. Ce se va face în această etapă depinde de termenii specifici ai contractului dintre investitor și contractant. În această etapă, sunt create instalații interioare, pereții interiori sunt finisați, izolația și finisarea fațadelor, precum și pardoselile sunt finisate. La sfârșitul acestei etape, casa și întregul șantier sunt curățate..
-
Finalizarea construcției și acceptarea. La finalizarea construcției, trebuie formalizate toate formalitățile legale. Clădirea trebuie predată, după care se eliberează un permis de ședere.
Cât durează finalizarea lucrărilor de construcție? Depinde de mai multe variabile. Inclusiv din tehnologia construirii clădirii, numărul de persoane care lucrează pe șantier, precum și din condițiile meteorologice. Se estimează că, în medie, construirea unei clădiri mici pentru o familie durează de la câteva luni la 6 luni sau mai mult. Lucrările de construcție se efectuează mult mai repede în cazul ridicării unei clădiri utilizând tehnologie modulară (aproximativ 2-3 luni) sau tehnologie cadru.
Construirea unei case: termeni, etape, caracteristici
Etapa inițială a construcției oricărei clădiri este amenajarea bazei. Alegerea fundației se efectuează pe baza tipului de structură, structură, caracteristicile solului de pe amplasament.
Există mai multe tipuri de baze:
-
Cărămidă. Proiectat pentru construcția de verande, foișoare, sere.
-
Pile-bandă. Folosit pentru ridicarea clădirilor pe soluri ridicate.
-
Monolitic. Acestea se disting prin durabilitate, fiabilitate, calitate ridicată.
-
Bandă. Fundații ieftine, care sunt potrivite pentru construcția de cabane.
La ridicarea pereților, materialul este selectat inițial. Pereții din beton din lemn sunt populari, deoarece acest material este ignifug, reține căldura perfect. În etapa de construcție a acoperișului, se creează un cadru din metal, lemn sau beton armat, se instalează izolație și se montează material pentru acoperiș (metal, ardezie sau altele). Fiecare componentă a structurii trebuie realizată cu o înaltă calitate, deoarece modul în care va rezista factorilor naturali depinde de fiabilitatea acoperișului (încărcarea cu zăpadă, menținerea umidității normale, rezistența la temperaturi extreme, impermeabilizarea).
La efectuarea lucrărilor interioare, se creează podele (se folosesc adesea plăci uscate de pin). O excepție este baia și baia, unde sunt folosite materiale cu rezistență ridicată la umiditate. Datorită tehnologiilor moderne, este posibilă amenajarea podelelor încălzite, care sunt excelente pentru familiile cu copii mici. Un material bun pentru finisarea tavanului va fi gips-carton, pe care, după instalare, puteți lipi tapetul sau chitul. În Rusia, instalarea tavanelor întinse cu iluminare LED sau iluminare spot este populară..
Aproape toți proprietarii de case construite sunt de acord că dorința de a economisi bani implică și mai multe costuri. Mulți investitori care încep să lucreze fără o estimare exactă (se utilizează calcule aproximative ale șefului) observă că, în final, a fost nevoie de 2 ori mai mulți bani pentru a finaliza lucrarea decât a fost anunțat inițial. Dacă sarcina este de a economisi la construcție, atunci se recomandă să faceți acest lucru prin reducerea costului suportului tehnic pentru clădire..
