Dacă ați planificat construcția, nu trebuie întotdeauna să așteptați o autorizație specială pentru a construi o casă. Lucrările de construcție pot începe după notificarea construcției.
Casă personalizată – când poți începe să construiești?
Casa în aviz este o comoditate importantă – permite investitorilor să înceapă construcția mai devreme fără a obține permisiunea oficială pentru această operațiune. Conform prevederilor modificate ale legii construcțiilor, investitorul trebuie să decidă ce procedură să aleagă. Construcția la cerere este un proces care începe cu colectarea documentației necesare în acest scop. Notificarea se face cu cel puțin 30 de zile înainte de lucrările planificate, dacă autoritatea nu se opune, acestea pot începe. Data de începere a construcției din momentul obținerii acordului proiectului declarat a fost prelungită și la 3 ani. În cazul unor deficiențe formale, autoritatea solicită completarea documentației – dacă investitorul nu îndeplinește această condiție, el trebuie să înceapă întreaga procedură de la început..
Cum să construiești o casă personalizată? Ce înseamnă?
Trecând la cele mai bune companii pentru construcția de case de țară, nu există nicio îndoială cu privire la calitatea serviciilor. Organizațiile de construcții oferă construcția de structuri personalizate de următoarele tipuri: cutie, pentru finisare sau la cheie. Să luăm în considerare fiecare opțiune separat.
Cutie
Dacă studiați problema cât costă o casă pentru o reședință de vară sau pentru o ședere permanentă, atunci această opțiune va fi cea mai economică. Cu toate acestea, în viitor, vor fi necesare finisaje și reparații. Cutia este structura viitoarei clădiri. Adesea, companiile de construcții de locuințe se referă la acest termen ca o structură care are o fundație, pereți și acoperiș. Fundația este fundamentul clădirii și durabilitatea viitoarei structuri depinde de calitatea acesteia. La amenajarea sistemelor de fundație, sunt utilizate mai multe tehnologii:
- Bandă.
- Coloană.
- Teanc.
- Monolitic întărit.
După turnarea structurii fundației, începe etapa de ridicare a pardoselilor dintr-un material care a fost convenit anterior cu clientul. Acoperișurile sunt un complex de lucrări care implică crearea unui cadru din lemn, instalarea materialelor izolante și instalarea acoperișurilor. Fără ultima etapă, construcția cutiei nu poate fi considerată completă..
Casă pentru finisare
Cele mai bune companii de construcții oferă acest serviciu ca principal, deoarece implementarea acestuia necesită un domeniu de lucru mai mare. Când ridică o clădire pentru finisare, clientul primește la dispoziție o clădire rezidențială cu drepturi depline. Proprietarul trebuie doar să efectueze finisaje și reparații pe cont propriu. La etapa de coordonare a detaliilor de construcție cu clientul, lucrările ulterioare au loc în conformitate cu proiectul.
Etape de construcție pentru finisare:
- Amenajarea fundației. Tipul sistemului de fundație este selectat ținând cont de diverși factori, începând cu proprietățile solului și terminând cu numărul de etaje ale clădirii viitoare. Pentru o clădire cu un etaj, este adecvată o fundație simplă cu benzi. Pentru clădirile cu două sau trei etaje, trebuie să creați o bază solidă. Este posibil să economisiți rezistența structurii fundației numai atunci când se utilizează materiale ușoare de construcție – blocuri ceramice, gaz sau beton spumos. După crearea fundației, aceasta trebuie să „stea” până când capătă forța necesară. Acest lucru durează adesea cel puțin o lună..
- Ziduri. După ce fundația a câștigat rezistența necesară, este hidroizolată. Atunci când alegeți un material pentru construcția pereților, se acordă preferință materialelor de construcție durabile și calde. Cu toate acestea, este, de asemenea, posibilă îmbunătățirea suplimentară a proprietăților de hidro, zgomot și izolare termică a pardoselilor folosind tehnologiile existente..
- Acoperișuri. În etapa inițială, se ridică un sistem de construcție, precum și un sistem de încălzire, abur și hidroizolație. Acoperișul nu trebuie să protejeze numai împotriva precipitațiilor și a frigului, ci și să decoreze structurile. Există diferite tipuri de materiale pentru acoperișuri pe piață, deci alegeți în funcție de cerințele dumneavoastră..
În etapa finală, comunicațiile sunt conectate. Apa, electricitatea și alte comunicații sunt transportate în interiorul clădirii..
Case la cheie
Cea mai bună soluție pentru a construi o casă pe site, în ciuda faptului că prețul unor astfel de lucrări este cel mai mare. Comandând lucrări complexe, clientul primește o casă complet gata de locuit. Puteți să-l introduceți imediat după finalizarea lucrărilor de construcție. În plus față de construcții, specialiștii efectuează finisaje externe și interne (după cum sa convenit cu clientul). Companiile de construcții vă vor ajuta să răspundeți la întrebarea unde să construiți o casă, să selectați un site și să obțineți toate permisele. Designerii și arhitecții calificați sunt implicați în proiectarea viitoarei clădiri. Dacă este necesar, după finalizarea lucrărilor, teritoriul este amenajat, iar proiectul este pus în funcțiune..
Aceasta este cea mai ușoară decizie de a construi o casă. Materialele pentru construcția structurii, întrebările legate de transportul lor la șantier și orice alte probleme sunt rezolvate de reprezentanții companiei de construcții. Acest lucru salvează clientul de problemele inutile asociate cu construcția, precum și de finisare. Comandând un astfel de serviciu, cumpărați o casă nouă, dar conform propriului proiect.
În ce condiții se poate utiliza procedura de construcție la cerere??
Cu toate acestea, există anumite formalități și condiții obligatorii care trebuie îndeplinite de către casă la notificare. Dimensiunile clădirii nu trebuie să depășească 35 de metri pătrați. Site-ul are, de asemenea, cerințe care trebuie să corespundă construcției de structuri pentru o singură familie și cabane de vară.
O cabană de vară personalizată este o idee potrivită pentru implementarea întregului proiect. Casele de vară sunt clădiri destinate recreerii ocazionale, cu o suprafață de construcție de până la 25 de metri pătrați. Cu toate acestea, o condiție suplimentară este posibilitatea de a ridica o astfel de clădire pentru fiecare 500 de metri de amplasament. În cazul notificării construcției, nu este necesar să se anunțe vecinii din terenurile învecinate că vor fi executate lucrări. Pentru a putea locui în țară în sezonul rece, clădirea trebuie izolată. Izolarea termică este importantă nu numai iarna, ci și vara, deoarece va proteja interiorul de căldură excesivă. Casele la țară pot fi construite folosind tehnologia cadrului, lemnului sau cărămizii. Legea construcțiilor tratează casele de țară foarte atent, prin urmare nu există obligația de a aduce comunicații către o astfel de clădire, iar site-ul nu trebuie să fie dotat cu utilități.
De asemenea, dacă doriți, puteți construi o structură din lemn. Este percepută ca structuri și clădiri pentru care nu este necesară autorizația de construire. De asemenea, este posibil să extindeți casa la cerere, ceea ce economisește și timp.
Înregistrarea unei case fără permisiune – cum se face?
O cerere pentru începerea construcției unei cabane cu o suprafață de până la 35 de metri pătrați trebuie depusă pe un formular special. Conține următoarele informații:
- Numele organismului autorizat să primească notificarea.
- Detaliile solicitantului.
- Tipul investiției planificate.
- Data de începere a lucrării.
- Date de planificare a investițiilor.
Notificarea trebuie să fie însoțită de:
- Patru exemplare ale proiectului de construcție.
- Declarația de înstrăinare a acestui imobil, postată pe site-urile serviciilor municipale.
Investițiile trebuie să respecte planul local de dezvoltare teritorială și, dacă nu există un plan, atunci decizia de zonare. De asemenea, este necesar să se anunțe topograful care delimitează clădirea și, după finalizarea lucrărilor, efectuează un inventar geodezic al lucrării..
După finalizarea lucrărilor de construcție, investitorul este obligat să anunțe din nou autoritățile competente în acest sens. Ulterior, legea prevede că, în termen de 14 zile de la notificarea finalizării lucrărilor, Inspectoratul raional de construcții poate depune o obiecție, dar dacă nu este urmată, vă puteți muta într-o casă nouă.
Pentru a rezuma, locuința la cerere este o decizie importantă în legea construcțiilor rusești. În primul rând, această procedură poate fi utilizată de persoanele care doresc să înceapă lucrările de construcție mai devreme, fără a aștepta săptămâni suplimentare pentru a obține un permis de muncă. Această soluție este, de asemenea, utilizată pentru a minimiza angajamentele oficiale în cazul investitorilor care construiesc cele mai mici case. Interesul investitorilor ruși pentru această decizie este încă limitat. Rușii sunt încă convinși că lucrările pot fi începute numai după ce au primit permisiunea oficială. Mulți investitori văd aceasta ca fiind decizia finală cu autorizația de construire.
