Zona de construcție (PZ) este un parametru necesar pentru fiecare persoană care planifică construcția. Zona construită este zona construită a parcelei, care determină adesea alegerea designului casei. Acesta este de obicei planul unei clădiri date, definit de marginile sale exterioare. Planul local de dezvoltare spațială sau condițiile clădirii indică zona clădirii. Luați în considerare caracteristicile acestor teritorii, precum și modul de calcul al suprafeței clădirii.
Care este zona de construcție a site-ului
Parcele pe care este ridicată clădirea se numesc zona construirii. Conceptul se referă la aria planificării teritoriale. Pentru a determina acest ROI, se utilizează suprafața totală a terenului construibil, precum și suprafața ocupată de clădiri pe același teritoriu..
PP include:
- Zona secțiunii orizontale a subsolului structurii.
- Terasă, verandă.
- Pridvor cu rampă.
- Balcon, părți proeminente ale acoperișului, care sunt susținute de stâlpi portanți.
Construcția structurilor în Federația Rusă se realizează ținând cont de reglementările SNiP. Codurile de construcție specifică definiția „zonei de construcție permise”. Aceasta este o zonă care poate fi utilizată pentru construcții.
Zona de construcție – norme
Pentru a determina filmările clădirilor, aveți nevoie de o anumită conștientizare a normelor și reglementărilor actuale stabilite de stat. SNiP conține toate regulile pentru fiecare clădire rezidențială, precum și dispozițiile aplicabile acestora. Datorită anexelor acestei documentații, imaginile spațiilor dintre pereți despărțitori, podea și pereți devin clare. În acest caz, sobele de încălzire și șemineele acționează ca elemente decorative, prin urmare nu sunt utilizate în calcule..
Măsurarea spațiului în raport cu loggia, balconul, terasa și alte spații deschise se efectuează între pereții clădirii care se ridică și gardurile, adică de-a lungul conturului interior. Pentru structurile situate pe suporturi, filmările sunt determinate luând în considerare întregul spațiu de sub clădire. Zonele suburbane și SNT, a căror dimensiune depășește 0,06 hectare (în unele cazuri 0,12 hectare), materialul ocupat de clădiri, situri și poteci nu poate depăși 30% din suprafața totală a sitului.
Cum se determină suprafața clădirii unei clădiri rezidențiale
Mulți oameni care doresc să construiască o casă nu știu care este zona construită. Acesta este un parametru important care determină dimensiunea viitoarei case. Depinde dacă construim o casă mare pe un teren mare sau nu. Suprafață construită (definiție) – Planul unei clădiri definit de marginile sale exterioare. Costul maxim de dezvoltare este indicat în documentul planului de dezvoltare teritorială locală. Dacă nu este în document, atunci acesta poate fi găsit în condițiile de construcție emise pentru un anumit imobil. Prin urmare, suprafața terenului pentru construcție este foarte importantă..
Pentru a efectua calculele corecte, trebuie să cunoașteți inițial tipul de clădire construită. Potrivit SNiP, PZ-ul unei clădiri rezidențiale ar trebui să fie egal cu aria secțiunii orizontale, care este calculată de-a lungul perimetrului exterior al conturului casei. Acest parametru ar trebui să includă toate plăcile, precum și zonele ridicate, inclusiv părțile arhitecturale cu suporturi. Una dintre întrebările frecvente din astfel de calcule este dacă zona oarbă este inclusă în PZ și, de asemenea, cum se calculează suprafața construită cu o zonă de deșeuri? O zonă oarbă este o acoperire impermeabilă ridicată în jurul unei structuri, care este considerată a fi zona suprafețelor dure. Din acest motiv, zona orb nu poate fi atribuită zonei clădirii. De asemenea, în categoria suprafețelor dure include terenuri de sport, trotuare, drumuri, parcări.
Pentru a determina procentul maxim de dezvoltare permis de standarde, trebuie să angajați specialiști. Vor fi capabili să studieze cu atenție teritoriul, să calculeze raportul optim dintre suprafețele alocate pentru construcția structurii. Profesionistul va furniza un plan arhitectural gata făcut, indicând dimensiunile clădirilor necesare, precum și un plan de etaj.
Există, de asemenea, un indice de suprafață construită, un concept utilizat în construcții. Valoarea sa se obține prin împărțirea suprafeței totale a clădirii la suprafața amplasamentului. La stabilirea raportului minim și maxim al PZ, se ia în considerare utilizarea rațională a terenurilor pentru dezvoltare de către proprietari, precum și optimizarea costurilor pentru asigurarea infrastructurii tehnice a unui astfel de amplasament și a unei clădiri. Un punct important este protecția mediului în imediata apropiere a proprietății. Suprafața maximă a clădirii unui sit poate fi determinată de un indice de 1,5 sau 2,0.
Suprafața clădirii și suprafața utilizabilă – care sunt diferențele?
Acestea sunt două concepte diferite. Suprafața construită este zona ocupată de o structură pe un anumit site, iar suprafața utilă este spațiul de locuit din acea clădire. Trebuie adăugat că există și un concept – suprafața totală construită. Acesta este un set de zone situate la etajele unei structuri. Etaje – structuri situate deasupra și sub nivelul solului, precum mansarde, terase și altele asemenea. Zona de construcție este utilizată de stat atunci când investitorii doresc să construiască o clădire fără permis și cu un aviz de construcție. Proiectele de case de până la 35 m2 sunt doar astfel de clădiri în care legea construcțiilor nu determină dezvoltarea unei astfel de clădiri..
Ce este inclus în zona de living a casei
Dacă structura conține nișe mai mici de 2 m înălțime, atunci nu trebuie să fie luate în considerare ca parte a spațiului de locuit al camerei. Dacă suprafața spațiului de sub scări este mai mică de 1,5 m, atunci nu este luată în considerare nici în procesul de evaluare a dimensiunii clădirii. Spațiul de locuit reprezintă suprafața totală a fiecărui spațiu rezidențial și nerezidențial cu camere, bucătării, vestibule, coridoare, holuri și dulapuri încorporate. Anterior, în procesul de calcul al suprafeței totale, era necesar să se ia în considerare zonele stradale, terasele, verandele, logiile, balcoanele, dar astăzi această regulă nu se mai aplică..
Zona de locuit se numește dimensiunea totală a camerelor de zi, care sunt înregistrate în documentație ca spații destinate reședinței permanente. Acestea includ următoarele premise:
- Dormitor.
- Sufragerie.
- Bucătărie.
- Copii.
- Studiu.
- Dulap pentru haine.
Probleme cu zona construită
O zonă construită este zona ocupată de o structură care se află într-o stare finalizată. Conform legii construcțiilor, acest standard trebuie utilizat pentru a calcula corect suprafața de construcție a șantierului. Cum calculați această zonă? De fapt, pot apărea probleme. Pentru a evita erorile critice și erorile de calcul, este rezonabil să se facă o distincție clară între ceea ce este inclus și ceea ce nu este inclus în domeniu..
Balconul se încadrează în RZ? Conform standardului adoptat în calcule, PP nu include elemente care nu sunt împrejmuite, de exemplu, balcoane și loggii. Acoperișul este inclus în acoperiș? Acoperișul nu este inclus în el. O altă întrebare este, terasa este inclusă în zona construită? Răspunsul este nu, deoarece legea prevede clar că terasa nu trebuie adăugată la ea. Doar dacă terasa este acoperită de un fragment de alt etaj, o astfel de zonă este inclusă în RoW. Dacă terasa este acoperită într-un alt mod, nu ar trebui să fie inclusă în RoW..
La construirea caselor private, zona de construcție este baza pentru calcul. În același timp, pentru a înțelege dimensiunea spațiilor, ca o notă, utilizați spațiul general și de locuit. Când căutați o casă în cataloage, zona clădirii este adesea indicată. Prin urmare, ar trebui să acordați întotdeauna atenție suprafeței totale a spațiilor, care este indicată în nota de pe casă. În cazul parcelelor pentru construcția de locuințe individuale, trebuie luate în considerare dimensiunile PZ. Din acest motiv, o condiție prealabilă este obținerea unei autorizații pentru lucrări de construcție, precum și acordarea unui plan de construcție pe teritoriu, deoarece există reglementări privind incendiile în așezările rezidențiale..
Rezumând, putem spune că zona construită este un concept complex, deoarece tulburarea legislativă asociată cu aceasta provoacă multe dificultăți chiar și pentru profesioniști. Cu toate acestea, fiecare caz este considerat individual, deoarece depinde de interpretarea autorităților administrative și a instanțelor judecătorești..
