Totul începe cu achiziționarea unui teren. Pe lângă cumpărarea și vânzarea obișnuită, există și alte modalități de a le obține. Una dintre aceste modalități este disponibilitatea beneficiilor de stat. Există reguli pentru achiziționarea preferențială de terenuri atât la nivel federal, cât și regional. Categorii benefice de cetățeni – de regulă, familii numeroase, veterani ai conflictelor armate, lichidatori ai centralei nucleare de la Cernobâl, în unele cazuri – oameni de știință din agricultură etc. În diferite regiuni, forma de implementare a acestor beneficii este determinată diferit. În regiunea Moscovei, este posibil să obțineți terenuri gratuit, în alte regiuni – pentru a primi compensații monetare la cumpărare. Puteți afla despre dreptul la beneficii și cum să le implementați la sucursala MFC sau în administrațiile locale.
A doua modalitate este participarea la programe regionale pentru dezvoltarea teritoriilor. Cea mai faimoasă dintre ele este Hectarea Orientului Îndepărtat, cu planuri de lansare a programului Hectare Arctică în vara anului 2021. Semnificația acestor programe este de a oferi rezidenților terenuri gratuite pentru construcția de locuințe și desfășurarea de activități economice. În primii cinci ani, utilizarea unui astfel de teren se efectuează gratuit, apoi site-ul este transferat fie pentru o închiriere pe termen lung, fie pentru proprietate. Puteți trimite o cerere pe portalul Serviciilor de Stat.
A treia opțiune este transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor fără proprietar. Acestea sunt supuse art. 225 din Codul civil al Federației Ruse, precum și reglementările locale. Primul lucru de aflat în acest caz este dacă site-ul (și casa, dacă există) sunt cu adevărat fără proprietar. Apoi, trebuie să anunțați administrația locală cu privire la intenția dvs. de a cumpăra acest site. Dacă site-ul nu aparține cu adevărat nimănui (proprietarii l-au abandonat / au murit / au plecat pentru totdeauna), atunci licitația se desfășoară sub forma unei licitații. Câștigătorul primește terenul. Acesta este un mod destul de profitabil, deoarece prețul în acest caz este, de regulă, mai mic decât prețul pieței, iar licitația în sine atrage rareori un număr mare de participanți. De asemenea, puteți deveni proprietarul terenului pe baza prescripției achizitive (articolul 234 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, trebuie să locuiți pe un teren al nimănui cel puțin 15 ani și să faceți acest lucru continuu, fără să vă ascundeți, să plătiți utilitățile și să vă îngrijiți site-ul ca și cum ar fi al vostru. Dacă în acest timp proprietarul nu apare, puteți solicita dreptul la aterizare.
De asemenea, puteți cumpăra un teren la o licitație obișnuită deținută de autoritățile subiecților, municipalități. Anunțuri despre astfel de evenimente pot fi găsite pe site-urile web ale administrației regionale sau locale, precum și pe resurse speciale. Se depune o cerere, după care participantul care a numit cel mai mare preț primește site-ul. În funcție de condițiile licitației, site-ul poate fi închiriat pentru un contract de închiriere pe termen lung cu transferul de proprietate. Într-o anumită perioadă, câștigătorul licitației este obligat să construiască o casă pe site.
Unde poți construi
Așa că ați cumpărat teren pentru a construi o casă. Primul lucru la care ar trebui să fiți atenți este la ce categorie de teren aparține site-ul dvs. Toate acestea sunt enumerate în Codul funciar al Federației Ruse și fiecare categorie de terenuri are propriile tipuri de utilizare permisă..
Cum se află categoria de terenuri
- Deschideți site-ul web Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
- Accesați secțiunea „Harta cadastrală publică”.
- Introduceți în linie numărul cadastral al site-ului dvs. (se află în acordul de cumpărare a terenurilor sau în alt document de titlu), sau pur și simplu îl găsiți manual pe hartă.
- Obțineți toate informațiile necesare despre categoria terenurilor și tipurile de utilizare permisă.
De ce este nevoie?
Nu toate categoriile de terenuri sunt potrivite pentru construirea unei case private. Pentru ca construcția să nu cauzeze probleme legale, trebuie să știți exact unde puteți înregistra un teren pentru construirea unei case:
- Terenuri de așezări. În această categorie, terenurile sunt alocate pentru construcții individuale de locuințe (IZhS), precum și terenuri pentru parcele personale subsidiare (LPH). Ei au avantajul că în astfel de case este ușor să se obțină înregistrarea, să fie repartizat la o clinică, școală și alte instituții. Printre dezavantaje se numără necesitatea obținerii unei autorizații de construire, de a trece prin mai multe autorități de aprobare în timpul proiectării și de a fi supuse verificărilor pentru stingerea incendiilor și a altor autorități. Apropo, atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, va trebui să achiziționați un teren exact din această categorie, deoarece va trebui atașat la autorizația de construcție un raport către Fondul de pensii din Rusia privind cheltuirea fondurilor..
- Pamant agricol. Deși astfel de parcele sunt destinate în principal agriculturii, ele pot fi utilizate pentru construcții dacă „grădinăritul” este menționat ca una dintre utilizările permise. Aceasta poate include terenul grădinăritului, parteneriatelor horticole non-profit, parteneriatelor non-profit dacha. Este important să rețineți că terenurile pentru parcele personale subsidiare situate pe terenuri agricole nu sunt potrivite pentru construcții. În plus, este ceva mai dificil să vă înregistrați într-o casă construită pe un astfel de site și să fiți alocați agențiilor guvernamentale..
Cititorul poate avea o întrebare firească – este posibil să se schimbe tipul de utilizare permisă? Depinde ce tipuri de utilizări permise sunt listate ca primare și care sunt permise condiționat. Dacă tipul potrivit pentru construirea unei case se numără printre cele principale, este suficient să colectați un pachet de documente, să obțineți acordul tuturor proprietarilor site-ului și să trimiteți o cerere la MFC.
O situație complet diferită va apărea dacă tipul de care aveți nevoie este permis condiționat. În acest caz, procesul va fi lung și dificil. Va trebui să obțineți permisiunea de la administrația locală, unde va fi luată în considerare de o comisie specială, care va decide soarta ulterioară a site-ului dvs. În general, vă recomandăm să achiziționați inițial terenuri care prevăd deja tipul de utilizare permisă de care aveți nevoie.
Unde nu poți construi
Pentru unele terenuri, există restricții care împiedică construirea unei clădiri rezidențiale. Aceasta este amplasarea unui sit într-o zonă sau bandă de protecție sanitară, pe malurile râurilor, lacurilor și altor corpuri de apă. Mai mult, zona benzii de coastă este determinată de autoritățile locale, prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, trebuie să aflați cu siguranță limitele acestuia. De asemenea, este imposibil să se construiască în limitele zonelor sanitare ale conductelor de gaz, instalațiilor feroviare, cimitirelor, centralelor electrice, instalațiilor de tratare și a altor facilități..
Există anumite zone în care construcția este permisă în general, dar trebuie respectate unele restricții. Acestea sunt, de exemplu, zone de protecție a apei. Restricțiile în acest caz se referă atât la construcția, cât și la utilizarea în continuare a terenului. La proiectarea unei viitoare case, merită luat în considerare faptul că deversarea apelor uzate într-un rezervor este interzisă de Codul apelor, spălarea mașinilor, conducerea în afara drumului și multe alte restricții sunt, de asemenea, interzise. Nu este atât de ușor să construiești o casă în arii naturale special protejate. Acest lucru va necesita obținerea unei autorizații speciale de la o autoritate de stat sau municipală – în funcție de a cărei protecție se află teritoriul, precum și respectarea regulilor pentru construirea și funcționarea unei case menite să păstreze teritoriul natural..
Pentru nerespectarea acestor cerințe, puteți primi o hotărâre judecătorească pentru a elimina încălcările, în caz contrar demolarea casei, astfel cum a fost construită ilegal și va urma o amendă tangibilă..
concluzii
În principiu, este posibil să vă dați seama în mod independent cum să aranjați în mod corespunzător un teren pentru construirea unei cabane de vară sau a unei case de țară, dar vă recomandăm totuși să solicitați sfaturi profesionale. Cumpărarea de terenuri și construirea imobilelor sunt procese foarte costisitoare și care necesită mult timp. Aflarea faptului că terenul nu este înregistrat în mod corespunzător, că casa este supusă demolării, iar banii nu pot fi returnați este o experiență foarte dureroasă. Prin urmare, este mai bine să nu vă încercați norocul și să nu economisiți bani pentru munca avocaților atunci când cumpărați teren – costul serviciilor pentru înregistrarea unui site pentru construcție va fi în orice caz justificat.
