Înregistrarea alocării dobândite este o procedură foarte dificilă. O dificultate deosebită este necesitatea de a pregăti o listă extinsă de valori mobiliare care să însoțească încheierea tranzacției. Dacă nu colectați totul în timp util și nu îl luați cât mai în serios, puteți ajunge la multe probleme ca urmare. De aceea, este important ca ambele părți (vânzare și cumpărare) să știe ce documente sunt necesare și ar trebui să fie atunci când cumpără un teren în proprietate..
Documentație de pregătire
Puteți cumpăra terenuri nu numai de la un proprietar privat, ci și de la companii, precum și birouri municipale printr-o vânzare la licitație. Deoarece tipurile de obiecte de proprietate sunt diferite, lista valorilor mobiliare care trebuie colectate pentru a finaliza contractul de cumpărare și vânzare este, de asemenea, diferită..
Procesul în sine este identic în toate cazurile:
-
În primul rând, vânzătorul furnizează viitorului cumpărător documentație tehnică pentru alocare și un certificat care confirmă drepturile proprietarului.
-
După aceea, un reprezentant al părții care cumpără efectuează verificarea inițială a corectitudinii datelor primite, pentru a se conforma realității..
-
Apoi, se întocmește o formă contractuală preliminară, în care sunt prescrise caracteristicile efectuării unui depozit și alte nuanțe importante ale acordului.
-
În etapa următoare, încep să întocmească contractul principal..
-
Cumpărătorul efectuează plata.
-
Documentația colectată, împreună cu chitanțele de plată pentru taxa de stat, sunt transferate pentru reînregistrare către Rosreestr.
Atunci când pregătiți documente pentru achiziționarea unui teren, fiți cât mai atent posibil la momentul transferului de fonduri. Remediați sumele depuse și salvați toate confirmările de plată.
Cumpărați de la proprietar
Atunci când cumpărați o alocare de la un proprietar privat, trebuie să verificați cu atenție pachetul de hârtii furnizat de acesta, care include:
-
Pașaport al unui cetățean al Federației Ruse direct de către proprietar sau de mai mulți, dacă proprietatea este coproprietate.
-
Certificat USRN ca confirmare a proprietății unui obiect imobil.
-
Rezultatele unei examinări efectuate de specialiști independenți pentru a evalua terenul de vânzare.
-
În cazul în care proprietarul nu este singur (proprietatea este considerată dobândită în comun cu soțul), el trebuie să prezinte consimțământul de vânzare al soțului / soției aprobat de notar.
-
Documentație care confirmă absența restricțiilor impuse (sarcini).
-
Documentație tehnică, dispunerea teritoriului.
Pot fi necesare informații suplimentare documentate în funcție de circumstanțele în care este încheiat contractul de vânzare. Dacă vânzătorul nu a împlinit vârsta majoratului sau există clădiri neînregistrate pe teritoriu (clădire rezidențială sau alte clădiri).
Achiziție pentru construcția de locuințe individuale
Formarea unui pachet pentru vânzarea unui teren pentru construcție ar trebui abordată cu cea mai mare seriozitate. Pentru a evita posibilele complicații, trebuie să știți ce documente ar trebui să fie atunci când cumpărați un teren. Partea care cumpără ar trebui să se asigure că vânzătorul are:
-
Un pașaport RF valid.
-
Actele de proprietate.
-
Confirmarea categoriei țintă (pentru construcții).
-
Documentație pe baza căreia proprietarul actual a primit alocația în posesia sa.
-
Certificatele USRN privind absența sancțiunilor restrictive.
-
Fișă tehnică imobiliară.
Amintiți-vă, punctul principal este confirmarea documentară a faptului că terenul aparține zonei sub IZHS.
Zona cabanei rurale
Înregistrarea unei reședințe de vară nu implică obținerea autorizațiilor pentru construcție. Cu excepția cazului în care, desigur, intenționați să ridicați acolo o clădire principală cu înregistrarea ulterioară a chiriașilor în ea. Pentru a cumpăra veți avea nevoie de:
-
Certificat din registrul de stat, care conferă proprietarului dreptul de a dispune de bunuri imobile.
-
Certificat de înregistrare pentru suprafața terenului și clădirile situate pe acesta.
-
Plan de supraveghere a terenurilor.
-
Consimțământul semnat de un notar de la soț / soție, dacă lotul a fost cumpărat în căsătorie.
-
Confirmarea documentată a absenței datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.
-
Informații din registru că nu există sarcini.
-
Pașaportul rus al proprietarului.
-
Extras din Biroul de inventar tehnic, dacă clădirile principale lipsesc.
Nu uitați că toate pozițiile de mai sus ale valorilor mobiliare trebuie să fie disponibile. În caz contrar, încheierea contractului va deveni foarte riscantă..
Ce pachet de documente este necesar pentru ca vânzătorul să cumpere un teren
În general, nu trebuie colectată multă documentație pentru a înregistra alocarea pentru proprietate. Cu toate acestea, va fi nevoie de mult timp pentru ao pregăti. Pentru a semna tranzacția, partea vânzătoare trebuie să prezinte:
-
Certificat de stabilire a drepturilor de proprietate și temeiuri legale documentate pentru eliberarea acestuia.
-
Pașaport de cadastru și imagine schematică a terenului obținut în Rosreestr.
-
Date oficiale privind absența restricțiilor (datorii, evaziune fiscală etc.).
-
Consimțământul soțului / soției la tranzacție sub semnătura unui notar.
-
Permisiunea de la organizațiile de tutelă atunci când vine vorba de membrii familiei care nu au atins vârsta majoratului.
-
Atunci când cineva (structurile administrative, alte persoane) are dreptul de achiziție preferențială, ar trebui să li se solicite un refuz oficial..
Abia după colectarea pachetului complet și pregătirea atentă a acestuia, începe reînregistrarea imobilului..
Ce documente sunt necesare și ar trebui să fie atunci când cumpărați un teren de la un cumpărător
Partea care cumpără, la fel ca partea care vinde, ar trebui să pregătească documentația:
-
Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.
-
Dacă alocația este achiziționată de la agenții guvernamentale, este necesară o cerere specială.
-
Anchete de inventar.
-
O declarație care indică existența unui drept preventiv de cumpărare, dacă există.
-
Informații într-un format documentat despre capacitatea de a contribui la suma necesară. Este relevant atunci când capitalul mamă este implicat în achiziție sau un împrumut este luat de la bancă. În aceeași poziție, permisiunea obligatorie a soțului / soției de a pune în aplicare acordul.
-
Consimțământul autorităților de tutelă atunci când interesele cetățenilor care nu au atins vârsta majoratului sunt afectate.
După pregătire, totul trebuie verificat din nou și treceți la elaborarea conținutului contractului.
Unde să mergi cu pachetul de hârtii
După ce ați aflat ce documente sunt necesare și emise la cumpărarea unui teren, trebuie să aflați unde urmează să fie întocmit contractul de cumpărare și vânzare. Conform legislației, toate acțiunile legate de înregistrarea imobilelor, inclusiv terenurile, se desfășoară în conformitate cu regulile și reglementările. De asemenea, 218 FZ stabilește anumite locuri în care puteți reînregistra proprietatea..
Cetățenii Federației Ruse au trei opțiuni:
-
gestionarea directă a documentației colectate și pregătite către Rosreestr;
-
trimiterea pachetului către orașul sau sucursala regională a MFC;
-
formarea unei cereri și trimiterea acesteia prin intermediul Serviciilor de Stat (în acest caz, trebuie să aveți un cont verificat).
Caracteristicile înregistrării pentru toate cele trei articole sunt identice. Singurul lucru este că, atunci când este implicat serviciul public, procesul se va accelera cu 2-3 zile calendaristice.
Efectuarea unui depozit
După ce ați aflat ce pachet de documente este dat la cumpărarea unui teren, ar trebui să aflați particularitățile efectuării unei plăți în avans. Situațiile în care cumpărătorul plătește suma inițială înainte de etapa finală a tranzacției este o practică destul de obișnuită. În acest caz, plata unei părți din fonduri trebuie documentată. Cel mai bine este să faceți acest lucru în prezența unui notar, deoarece sunt în joc banii, ceea ce este uneori foarte impresionant. Un astfel de acord acționează ca un factor confirmator al seriozității atitudinii cumpărătorului..
Acest acord prescrie și alte nuanțe. Cum ar fi valoarea totală a alocării, ordinea în care se efectuează plățile, valoarea depozitului în sine și multe altele. Nu există o sumă fixă a plății în avans. De obicei, este negociat de către participanții la proces și variază de la 5 la 10% din suma totală.
Dacă este posibil, încercați să excludeți transferul de bani în numerar. Este mai înțelept să o eliberați printr-o bancă, astfel încât veți avea chitanțe în mâinile dvs., care pot acționa ulterior ca o confirmare suplimentară a operațiunii.
Conform regulilor contractului de depozit, reprezentantul părții care vinde nu mai caută alți cumpărători. Dacă în cele din urmă tranzacția eșuează din vina sa, el se angajează să returneze dobânditorului suma dublă a plății în avans. Când o persoană care dorește să cumpere proprietăți devine motivul eșecului unei vânzări, tot ce a plătit nu i se returnează în avans..
Pregătirea contractului
Pentru claritate, merită să trimiteți un formular de probă.
Normele pentru formarea unui acord privind achiziționarea de bunuri imobile, alocarea terenurilor, inclusiv cele reglementate de articolele din Codul civil al Federației Ruse nr. 554 și 555. În plus, redactarea este reglementată de Codul funciar, și anume prin decretul nr. 37.
Documentul este obligatoriu, sub rezerva înregistrării scrise. În acest caz, nu este deloc necesar să solicitați ajutorul unui notar. Cu toate acestea, asistența unui specialist competent într-o problemă atât de importantă precum cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare poate fi foarte utilă..
În câmpul text al acordului sunt prescrise datele personale ale părților care vând și cumpără, caracteristicile obiectului imobiliar, prețul alocării, aspectele încheierii unui contract de depozit, momentul depunerii de fonduri etc. indicat..
Lista documentelor necesare pentru achiziționarea unui teren care urmează să fie supuse înregistrării
După ce achiziția este considerată a fi finalizată, documentația principală este semnată de ambele părți, din punct de vedere legal, cumpărătorul nu este încă proprietarul deplin. Va rămâne ca atare până când pachetul de hârtie necesar va fi transferat către Rosreestr, iar informațiile despre noul proprietar nu vor fi înregistrate în USRN. De fapt, nimic nu este complicat, procesul este extrem de simplu și nu necesită o perioadă lungă de timp pentru a finaliza..
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați serviciul de înregistrare de stat sau sucursala MFC (către ambele părți) și să întocmiți o cerere pentru transferul drepturilor de proprietate și să atașați următoarele documente:
-
pașapoarte ale cetățenilor Federației Ruse.
-
contract de vânzare cumpărare.
-
certificat de înregistrare a imobilului.
-
chitanțe de plată pentru plata taxelor.
Modul în care părțile pot verifica documentația
Există mulți vânzători printre vânzători care nu sunt împovărați de bună-credință, predispuși la acțiuni frauduloase și pur și simplu analfabeți. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să dea dovadă de prudență și atenție în rezolvarea problemelor legate de transferul drepturilor de proprietate asupra proprietății. Înainte de a lua o decizie finală și de a semna un acord, trebuie să verificați cu atenție toate documentele pe care le are partea vânzătoare. Pentru a studia particularitatea lor, relevanța, conformitatea parametrilor specificați cu cei valizi.
Este recomandabil să încredințați această sarcină dificilă profesioniștilor. Acest lucru vă va economisi mult timp, efort și celule nervoase prețioase. Încredințând lucrarea unei agenții specializate sau unui avocat practicant, puteți fi sigur că, în circumstanțe neprevăzute, profesioniștii își vor asuma întreaga responsabilitate. Dacă te hotărăști să o faci singur – dreptul tău. Dar apoi, în cazul unor situații problematice, nu va fi nimeni de vină decât pe tine..
Totuși, după ce ați decis să efectuați activități de verificare și evaluare cu propriile mâini, nu uitați că o inspecție vizuală a teritoriului vândut și documentația însoțitoare nu este suficientă. Luați-vă timp, înregistrați informațiile cheie și revizuiți-le cu atenție într-o atmosferă calmă, studiați detaliile. Nu vă lăsați să contactați Rosreestr pentru a solicita informații despre vânzător și pentru a afla dacă nici el nu are sarcini. Încă o dată, verificați informațiile furnizate de serviciu cu informațiile pe care le aveți la îndemână. Utilizați PAC ca opțiune pentru evaluare suplimentară..
Verificarea istoricului
După ce ați examinat lista documentelor pentru înregistrare atunci când cumpărați un teren, ar trebui să aflați cum să verificați informațiile documentate primite.
Hârtiile predate cumpărătorului nu caracterizează întotdeauna pe deplin alocația pe care o dobândește, în special în ceea ce privește istoricul acesteia. Cu toate acestea, aceste informații pot fi cele mai importante. Pentru a câștiga încredere în alegerea corectă și pentru a evita numeroase probleme, este necesar să aflați punctele potrivite în avans. În caz contrar, nu este exclusă probabilitatea apariției unor terți, a moștenitorilor neașteptați și a altor persoane care doresc să conteste drepturile de proprietate..
Pentru a evita o astfel de dezvoltare neplăcută a evenimentelor, cel mai bine este să solicitați părții vânzătoare să facă o cerere către Rosreestr pentru un certificat USRN extins. Această dovadă documentară este cel mai eficient garant al transparenței și purității tranzacției..
Da, puteți aplica pentru dvs. (în numele cumpărătorului). În același timp, aveți garanția că veți primi informații despre faptul că vânzătorul este singurul proprietar, dacă ascunde informații cu privire la categoria alocării și alte clarificări utile. Cu toate acestea, nu veți putea afla când și cui aparținea obiectul imobil mai devreme. Astfel de informații nu sunt disponibile părții care cumpără..
Riscuri existente
Orice acțiune cu proprietăți imobiliare este întotdeauna probabilitatea unui pericol ascuns. În primul rând pentru cel care îl cumpără în proprietate. În grabă pentru a obține informații, ce documente sunt întocmite la cumpărarea unui teren, nu uitați de probabilitatea unor neprevăzute și departe de cele mai plăcute circumstanțe.
În primul rând, este atitudinea nedreaptă a părții care vinde. În căutarea profitului, vânzătorul poate ascunde în mod deliberat puncte negative importante, atribui obiectului avantaje inexistente, ascunde restricțiile impuse, caracteristicile categoriei alocării etc. Acordul încheiat în astfel de circumstanțe, desigur, va avea forță juridică, dar în final veți primi ceva complet diferit de ceea ce vă așteptați..
Nu mai puțin risc pentru cumpărător este prezentat de fraudatorii care tranzacționează pe piața imobiliară atât singuri, cât și de grupuri infracționale întregi. În ciuda controlului strict asupra executării tranzacțiilor de către stat, oricine poate deveni victima unor manipulări frauduloase. Documentele furnizate de partea vânzătoare trebuie verificate cu o atenție deosebită. Chiar dacă ești sută la sută sigur că ai de-a face cu o persoană decentă. Se întâmplă adesea ca terenul să fie vândut simultan mai multor persoane simultan sau vânzătorul să-și desfășoare activitățile pe date false și multe altele..
Să rezumăm
De fapt, a afla cum să întocmească documente pentru achiziționarea unui teren cu diligența nu este dificil. Principalul lucru este să fii cât mai atent la toate, chiar și la cele mai mici detalii de verificare și înregistrare. Amintiți-vă, conștientizarea și lentoarea vă pot garanta în cele din urmă un rezultat foarte bun..
