Ce documente sunt necesare la vânzarea unui teren: listă

În această revizuire, vom lua în considerare ce documente sunt necesare la vânzarea unui teren. La urma urmei, absolut orice tranzacție de natură civilă are nevoie de înregistrare legislativă. Și aceasta înseamnă că va trebui să furnizați o listă masivă de lucrări pentru a confirma nu numai posibilitatea, ci și dreptul de a transfera proprietatea..

Dificultățile sunt adăugate și de faptul că verificarea bazei documentare se efectuează în prealabil. Înainte de semnarea contractului, pentru că dacă ceva nu este în regulă, atunci tranzacția va fi declarată invalidă sau nulă. Poate că implementarea este inacceptabilă până la trecerea procedurii de supraveghere a terenurilor sau alocarea pur și simplu nu are propriul număr cadastral. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietatea este moștenită sau ca urmare a donației de la rude în vârstă care nici nu știau că acest proces este plin de dificultăți similare. Și se mai întâmplă ca un cetățean, în principiu, să nu aibă dreptul de a vinde și să nu fie proprietarul legal, pur și simplu neștiind despre acest fapt..

Ce este necesar pentru vânzarea unui teren: o listă de documente

Lista este foarte lungă. Și pentru a efectua procedura, este strict necesar să cumpărați fiecare hârtie. Ceea ce este demn de remarcat este că, cu o lipsă de unități individuale, este posibil să se înregistreze transferul de proprietate în unele cazuri. Nu este neobișnuit ca autoritățile competente să greșească și să accepte pachetul fără o inspecție adecvată. Ca urmare, aparența unei tranzacții finalizate va rămâne, dar, de fapt, dacă apar dezacorduri, acordul este ușor contestat în cursul procedurilor judiciare. Persoana va avea iluzia că este proprietarul de drept. Dar returnarea integrală a fondurilor după terminare nu este cea mai banală sarcină. Mai mult, provocarea este adesea inițiată nu de persoanele care au vândut imobilul, ci de solicitanții reali de proprietate.

Cu o probabilitate sută la sută de a fi protejat de fraudă și din partea cumpărătorului, procedura se va desfășura într-un mod complet legal și complet reglementat. Aceasta înseamnă că întregul pachet va fi necesar în întregime. Să vedem ce anume va trebui furnizat:

Rosreest sau MFC

Când doriți să vindeți un teren și nu știți ce documente sunt necesare pentru a efectua procedura, precum și unde să le trimiteți, este important să știți că există cel puțin două metode alternative, complet legale și oficiale pe teritoriul Federației Ruse..

Să vedem cum sunt avantajele, dezavantajele și nuanțele conținutului opțiunilor.

Rosreestr. Acesta este organismul care înregistrează transferul de drepturi. Chiar dacă lucrați prin MFC, sarcina în sine va fi rezolvată în registru. De asemenea, îl puteți contacta direct. Vino personal, trimite date prin rețea. Și această decizie pare destul de rezonabilă. De ce avem nevoie de intermediari când există un executor deodată. Dar sunt destule nuanțe. Site-ul în sine este gratuit, deci de multe ori nu funcționează prea bine. Și nu răspunde întotdeauna rapid la solicitări. În plus, deși serviciul este gratuit, necesită propria semnătură electronică. Și îl puteți obține doar pentru bani. Costul întrebării depinde de serviciu, unde veți aplica exact. Și va trebui petrecut timpul. În plus, pentru utilizatorul fără experiență, acesta este un proces foarte confuz. Deși, dacă aveți un birou la sol al organului alături, atunci este mai bine să purtați documentele necesare pentru vânzarea terenului acolo. Acest lucru va economisi semnificativ timp..

MFC este pur și simplu un intermediar. Mai mult, așa cum sugerează și numele, este multifuncțional. O varietate de sarcini sunt rezolvate aici. Și transferul cererilor către Rosreestr. Și a face acest lucru în centru este adesea mai rapid și mai convenabil. Da, iar angajații lucrează adaptat la sarcini mari. Dar este totuși un mediator. Nu înregistrează nimic de la sine. Înregistrarea va avea loc în registru. Aceasta înseamnă că va trebui să așteptați până când informațiile sunt transmise către corpul principal, apoi să așteptați încă un răspuns. În total, va dura ceva mai mult timp.

Prin urmare, este o alegere între confort și eficiență. Decizia se bazează pe care dintre aspectele prezentate apreciați mai mult.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un teren

Am descoperit deja fundamentele generale. Acum să mergem la specific. La urma urmei, această industrie are și propria sa gradație și se bazează pe aspectul: cine depune cererea. Persoanele juridice, întreprinderile, antreprenorii individuali, chiar organizațiile non-profit – toate au nevoie de propria lor listă. Diferă de pachetul pe care trebuie să îl colecteze un cetățean obișnuit al țării. În plus, există întotdeauna o afirmație. Și numai oamenii obișnuiți vor trebui să lucreze cu el, deoarece aceasta este voința unei anumite persoane. De obicei, companiile nu au nevoie de el.

Cetățeni

După cum sa menționat deja, va trebui să contactați MFC sau Rosreestr. Și toate hârtiile pot fi transportate atât personal, cât și de la distanță. Desigur, sunt necesare copii electronice sau pe hârtie. Și o vizită prealabilă la notar pentru a semna scanarea pașaportului. Și consimțământul soțului trebuie întotdeauna certificat. Este inacceptabil doar să o schiți manual..

Deci, ce este necesar, ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren când un cetățean solicită:

• Afirmație. Clientul primește formularul pe site-ul autorității, fie că este MFC sau Rosreestr. Completați strict conform eșantionului, nu este oferită nicio libertate specială.

• Dovada dreptului. Un extract din USRN este destul de potrivit.

• Identificare. Pașaport.

• Chitanța de plată a taxei. În acest moment este de 2 mii de ruble.

• Procură, după cum este necesar. Când reprezentantul oficial al persoanei a venit la corp.

• Consimțământul soțului atunci când cumpără bunuri imobile în timpul căsătoriei.

• Contracta. Și trebuie să aveți 3 exemplare. Unul rămâne cu noul proprietar, al doilea merge la vânzător, iar al treilea este trimis la arhiva registrului, unde va fi localizat până la cerere.

• Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Numai în situațiile în care unul dintre acționari sau un proprietar deplin este un participant incompetent sau minor.

Pentru întreprinderi

După cum sa menționat, întrebarea cu privire la ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren trebuie să răspundă pe baza obiectului tranzacției. În acest caz, va fi o companie, o întreprindere sau un antreprenor individual. Și, remarcabil, pachetul de hârtii devine din ce în ce mai mic și nu mai mare, așa cum ar putea părea inițial:

• Ordinea numirii. De fapt, acesta este singurul act care va fi necesar. Restul copiilor de autorizare nu vor fi necesare, ci doar însoțitoare.

• Procura reprezentantului. Pentru cetățeanul care negociază și oferă pachetul. Este interesant faptul că regizorul însuși acționează adesea în această calitate, mai ales dacă compania nu este mare. Și nu are nevoie de procuri, ci doar de propriul pașaport. La urma urmei, el deja la nivel oficial acționează ca reprezentant oficial al proiectului.

• Certificat de acceptare.

Cum merge afacerea

Când decideți: „Vând un teren”, ce documente veți avea nevoie este cel mai important aspect. La urma urmei, un potențial cumpărător nu va dori să se ocupe de o persoană care nu furnizează o listă completă. În cel mai rău caz, el va suspecta lipsa drepturilor de vânzare a proprietății. În cel mai bun caz, va înțelege că întregul pachet nu a fost încă asamblat. Atunci este permisă încheierea unui acord preliminar. Dar la nivel legal, nu are niciun sens. Aceasta este o decizie cu privire la acțiunile viitoare. Și chiar acum – este doar o asigurare. Forța juridică – zero.

Dar dacă toate certificatele sunt în ordine, atunci puteți trece la concluzie. Procedura în sine constă în 3 etape. Primele două cadre se potrivesc într-o singură zi. Dar al treilea va trage puțin.

Etapa 1: semnarea contractului

A scrie cu atenție sau a citi meticulos este o regulă fundamentală. Merită să ne amintim că, conform Codului civil al Federației Ruse, există anumite norme, condiții esențiale care trebuie precizate. În caz contrar, acordul nu va fi recunoscut ca legal. Și ceea ce este neplăcut, se pare că este târziu. La urma urmei, MFC îl va accepta cu ușurință, dar angajații nu sunt avocați profesioniști..

Textul trebuie să conțină:

• Adresa de alocare.

• Informații cadastrale.

• Categorie.

• Dimensiunea totală cu indicația exactă a virgulei.

• Tipul de utilizare.

• Baza dreptului de utilizare anterior (același contract de la o anumită dată).

Etapa 2: transferul de hârtii

Am aflat ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren, teren pentru construcția de locuințe individuale, la solicitarea persoanelor juridice. Este important să verificați dublu totul pentru a vă asigura că nu există discrepanțe. Și mergeți la autoritatea de înregistrare. Nu uitați de taxa de stat, o puteți plăti chiar la fața locului. Există departamente de recepție speciale peste tot în departamente..

Deși este permisă trimiterea pachetului de la distanță, există cerințe pentru o vizită personală. Și anume – prezența ambelor părți la tranzacție. Un cumpărător sau vânzător nu va putea returna hârtia. Dar la trimiterea prin rețea și prin poștă recomandată, astfel de probleme nu sunt prevăzute..

Amintiți-vă că la acceptare, angajatul transmite participanților o chitanță că a primit certificatele și permisele relevante punct cu punct. El vă va cere să semnați o parte din chitanță. Este important să verificați toate lucrările acceptate prin numere înainte de a îndeplini cerința. Angajatul știe ce documente sunt necesare pentru a vinde terenul. Prin urmare, dacă există o lipsă a oricărei copii, el va informa personal despre aceasta. Și el va emite o altă chitanță, în care vă angajați să transmiteți necesarul în termenul specificat. Cu toate acestea, el poate refuza pur și simplu să accepte cererea. Și se va înrăutăți.

Etapa 3: obținerea unei declarații

Ultimul punct. Rămâne doar să așteptați confirmarea că sunteți noul proprietar al lotului. Dar această afacere nu este cea mai rapidă. De multe ori trebuie să aștepți până la trei săptămâni. În orice caz, vi se va oferi timpul când trebuie să veniți pentru un extract. Dacă nu sunteți acolo până la data scadenței, acesta va merge la arhivă. Și pentru a o obține din nou trebuie să plătiți o taxă.

Cum să închei o afacere

După ce am analizat ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren, lista sa dovedit a fi cea mai mică. Dar dificultățile, așa cum arată practica, apar adesea la întocmirea unui contract..

Este important să verificați dacă respectă normele Codului civil al Federației Ruse. Dacă aveți îndoieli, puteți contacta oricând un avocat pentru a verifica textul, a descoperi nuanțe ascunse și a le dezvălui fără probleme. Cu toate acestea, este permisă examinarea textului acordului standard pe net. Dacă găsiți abateri, elemente noi sau trimiterea lor într-un format diferit, solicitați părții să le excludă.

Înțelegeți, de asemenea, că contractul este considerat încheiat nu când l-ați adus la MFC, ci la momentul semnării.

Cum este trimis un pachet către Rosreestr

Am explicat deja despre formularul șters. Dar vizita personală nu a fost încă acoperită din toate unghiurile..

Algoritmul este simplu:

• Luăm cu noi tot ce avem nevoie pentru a vinde terenul, mergem la punctul de colectare.

• Primim cuponul în coada electronică, în aparat indicăm „înregistrarea dreptului de proprietate”.

• Așteptăm să fim chemați la o anumită fereastră.

• Înmânăm hârtiile, luăm chitanța.

Sfaturi pentru cumpărător

Și acum câteva recomandări relevante care nu vor fi de prisos. Mai ales dacă o afacere de această natură este încheiată pentru prima dată. Nuanțări există în orice zonă, iar aceasta nu a făcut excepție:

• Este important să copiați toate documentele cu caracter juridic. Faceți duplicate regulate fără notarizare. În ultimă instanță, dacă nu există timp pentru aceasta, stocați doar valorile din ele, numerele și datele.

• Când lucrați cu un reprezentant, solicitați o întâlnire personală cu proprietarul.

• De asemenea, este o idee bună să obțineți o confirmare suplimentară a identității sale. De exemplu, un permis de conducere.

Să rezumăm

După cum puteți vedea, esența sfaturilor se reduce la o verificare mai detaliată. Prin urmare, cea mai importantă dintre ele este analiza tuturor datelor. Doar parcurgerea referințelor nu este de încredere. Faceți-vă timp pentru a cerceta relevanța lor. Și recitește contractul foarte atent de două sau de trei ori..

Amintiți-vă ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren și verificați întregul pachet furnizat.