În acest articol, vă vom spune în detaliu cum să determinați în mod independent limitele unui teren. O astfel de nevoie apare adesea pentru proprietari atunci când bunurile lor sunt în imediata apropiere a altor obiecte. Destul de des, disputele dintre teritoriile învecinate trec chiar și pe terenuri mici. Fiecare centimetru pătrat de proprietate poate face obiectul unor proceduri și aprobări îndelungate. Având în vedere costul ridicat al resurselor, este important să știm cum să remediem corect, să desemnăm și să convenim asupra liniilor de diviziune teritorială.
Ce este o diagramă de plan și la ce servește
Acesta este numele documentației cadastrale întocmită de un inginer afiliat în etapa de topografie. Acest document este obligatoriu din punctul de vedere al legislației Federației Ruse. O astfel de lucrare ar trebui să fie prezentă în fiecare cercetare funciară. Acesta fixează definiția limitelor exacte ale terenului și alți parametri importanți:
-
zonă;
-
coordonatele punctelor de cotitură;
-
alte informații necesare.
Folosind schema de planuri, puteți confirma proprietatea asupra unei anumite zone. În situații controversate, este întotdeauna necesar să se facă referire la aceste valori mobiliare..
De exemplu, dacă doriți să instalați un gard sau să construiți o altă structură, studiați cu atenție studiul terenului. Legislația stabilește în mod clar normele și cerințele privind standardele reglementate pentru delimitarea teritoriilor învecinate. De asemenea, în SNiP și surse similare, este ușor să găsiți dispoziții privind distanțele obligatorii ale obiectelor de construcție de clădirile învecinate.
Cum să determinați limitele unui teren de grădină
De la începutul anului 2018, procedura de topografie a terenului a devenit obligatorie pentru toți proprietarii de terenuri pentru grădinărit și horticultură. Fără înregistrarea cadastrală, este imposibil să se înregistreze integral proprietatea. Cu toate acestea, dacă terenul a fost înregistrat mai devreme de 2018, puteți găsi o evidență a faptului că zona nu are linii de demarcație stabilite. Pentru a finaliza o tranzacție de vânzare și cumpărare cu un astfel de obiect, va trebui să pregătiți o serie de documente:
-
Afirmație.
-
Pașaportul solicitantului.
-
Certificat de proprietate.
-
Planul schemei.
Pe lângă această listă, trebuie să colectați informații despre vecini și să obțineți acordul acestora. Mai mult, cu participarea directă a persoanei responsabile alocate zonei, se elaborează un act de supraveghere a terenurilor. La nivelul inițial, seniorul din cartier sau district poate ajuta în această chestiune. Această persoană va comunica cu reprezentanții autorităților de reglementare..
Cum să determinați corect limitele unui teren: de facto și de drept
Factorul decisiv care afectează valoarea terenului este suprafața. Dar este la fel de important să cunoaștem liniile care delimitează obiectele adiacente. Acestea constau din puncte de cotitură interconectate. Luați în considerare un exemplu simplu de perimetru pătrat perfect plat. Se compune din patru puncte de cotitură conectate prin segmente de linie dreaptă.
Pentru formele mai complexe, numărul lor va fi mai mare. Fiecare are o referință clară la zonă. Coordonatele lor sunt înregistrate în documentația cadastrală pentru un anumit număr de casă. Acuratețea împărțirii va depinde de cât de corectă este indicată poziția punctelor. Înainte de a cunoaște limitele exacte ale site-ului, ar trebui să găsiți locația acestora.
Adesea, lungimea reală a gardurilor nu se potrivește cu datele din pașaportul cadastral. Pentru a afla dacă gardurile corespund demarcațiilor înregistrate în cadastru, solicitați și studiați cu atenție declarația pentru proprietatea dvs. Destul de des există situații în care în viață lucrurile nu sunt deloc la fel ca pe hârtie. Acest lucru poate fi cauzat de o eroare de măsurare sau de alți factori. Pentru a restabili drepturile legale ale tuturor proprietarilor, este necesar să instalați împreună gardurile efective în locurile corespunzătoare. Dacă unul dintre participanți nu dorește să respecte cerințele legale, atunci sunt implicați observatori externi.
Cum să determinați în mod independent limitele unui teren pe teren
Atunci când nu a fost efectuată topografia terenului, diviziunea poate fi legalizată de fapt. Dacă există un gard între vecini și nimeni nu face reclamații cu privire la amplasarea acestuia, atunci la comanda unui serviciu (măsurare / determinare), acest obiect va sta la baza introducerii liniei de separare în registru. Dacă sondajul-selecție a fost deja făcut, atunci este necesar în realitate să se stabilească un gard. Ar trebui să se bazeze pe informațiile oficiale de la Rosreestr. După trimiterea unei solicitări către această instituție, veți primi o diagramă vizuală, cu ajutorul căreia puteți proceda la instalarea gardului.
Schimbarea limitelor
Este imposibil să efectuați această procedură pe cont propriu. Implementarea acestuia va necesita implicarea specialiștilor autorizați. Inginerii cadastrali fac măsurători în prezența tuturor proprietarilor terenului alăturat. Pe baza documentelor furnizate, acestea introduc toate datele într-un formular special, care este apoi predat proprietarului memoriei. Pentru a intra în vigoare legală, terenul este transferat autorităților de înregistrare.
Reconcilierea schimbărilor
Nu este întotdeauna posibil să obțineți consimțământul tuturor vecinilor pentru a înregistra planul. Prin urmare, în caz de dezacord, vă sfătuim să procedați după cum urmează:
-
De acord cu topografii cu privire la măsurători.
-
Notificați în scris data măsurătorilor tuturor proprietarilor vecini (cu o lună înainte de ora stabilită).
-
Ca urmare, veți obține un act de aprobare.
-
Dacă cineva nu a apărut sau a contestat documentul la fața locului – contactați avocații specializați cu aceste lucrări.
Este întotdeauna mai bine să negociezi pașnic, dar uneori este pur și simplu imposibil să o faci. Pentru a vă apăra drepturile legale, poate fi necesar să vă adresați instanței.
Pentru ce este actul de aprobare?
Acest referat va fi o confirmare a acordurilor la care sa ajuns cu privire la stabilirea liniilor de frontieră între participanții la proces. De asemenea, fără această investiție, cercetarea terenurilor va fi considerată incompletă, iar înregistrarea ulterioară va fi pur și simplu imposibilă..
Când să rafinezi
Discrepanța dintre starea de fapt documentară și cea de fapt este eliminată folosind această procedură. Motivele pot fi următoarele:
-
Nu există date despre locația memoriei.
-
Nu există markeri de poziție clari pentru pivot.
-
Dezacorduri cu vecinii.
-
Nevoia de a efectua o tranzacție pentru cumpărare, vânzare, divizare, fuziune.
La ce se servește mâncarea?
După ce a fost posibil să se determine limitele exacte ale parcelei de teren, poate fi necesar să le așezați pe zonă. Acest lucru se face instalând indicatoare în puncte speciale. Ca urmare, o zonă fiabilă este alocată fizic și devine vizibilă cu ochiul liber. Este recomandabil să faceți acest lucru dacă există îndoieli cu privire la corectitudinea datelor, în cazul unei vânzări, la schimbarea statutului sau în absența unui gard..
Ce sunt teritoriile adiacente
Acestea sunt linii comune mai multor subiecte. De asemenea, vă permit să aflați poziția teritoriilor în raport cu zona înconjurătoare. Rețineți că adesea împrejmuirile reale nu se potrivesc cu schema cadastrală..
Cine definește și măsoară limitele parcelei pentru clădirile de apartamente
Această funcție este guvernată de legile actuale ale Federației Ruse. În special, Codurile de urbanism, terenuri și locuințe. Zona este desemnată în conformitate cu utilizarea efectivă a terenului, luând în considerare regulile de urbanism dintr-o anumită regiune. Factori care afectează alocarea unei zone pentru MKD:
-
Teritorii adiacente.
-
Condiții naturale.
-
Comunicare inginerească.
-
Alte obiecte staționare situate în zonă.
Se iau în considerare și următorii parametri:
-
Densitatea clădirilor din zonă.
-
Drumuri și căi de acces.
-
Zona casei.
-
Numărul de etaje.
-
Numărul de rezidenți.
Este posibil să efectuați o astfel de muncă numai cu acordul majorității tuturor locuitorilor MKD. Acesta este un proces lung și dificil. Primul pas al adunării generale este întocmirea unui protocol și colectarea semnăturilor. Apoi, este selectat un reprezentant responsabil al echipei. El depune o cerere pentru formarea memoriei casei către autoritățile de reglementare. Următorul pas este să dezvolți un plan (hartă) și să fii de acord cu toate detaliile. Dacă zona nu a fost supravegheată, atunci este necesară inițierea acestei proceduri. Și numai după toate aceste puncte, terenul poate fi formalizat în proprietate comună comună.
Ce trebuie făcut în caz de dezacord
Dacă vă gândiți cum să determinați singur limitele unui site pe teren și să nu cereți părerea vecinilor, atunci ne grăbim să vă dezamăgim. Va trebui să găsiți un compromis cu privire la fiecare problemă sau să vă pregătiți pentru proceduri lungi. Există mai multe moduri de a rezolva situațiile controversate:
-
Dacă vorbim despre volume mici (zeci de centimetri), atunci poate că aceste discrepanțe se încadrează în eroarea juridică.
-
Cu o scară mai semnificativă a revendicărilor reciproce, ar trebui să contactați compania geodezică. Un inginer va merge în zonă contra cost și va lua toate măsurătorile necesare.
-
În situații mai complexe, poate fi necesară o expertiză costisitoare, care este realizată și de organizații specializate. Ca urmare a luării în considerare a tuturor factorilor, se ia o decizie obiectivă cu privire la legalitatea creanțelor fiecăreia dintre părți..
-
Când totul este foarte confuz, iar metodele anterioare nu dau un răspuns fără ambiguități, singura cale de ieșire este să mergi în instanță..
Vă recomandăm să negociați pașnic, dar dacă situația este dificilă, vă sfătuim să solicitați sfatul avocaților profesioniști..
Ce trebuie făcut atunci când nu există niciun motiv pentru o dispută
Cum să înțelegem că limitele terenului sunt corecte sau sunt încălcate? Pentru a face acest lucru, trebuie să corelați datele reale cu înregistrările din inventar. Dacă există vreo discrepanță, atunci în majoritatea cazurilor aceasta încalcă interesele unuia dintre proprietarii dispozitivelor de stocare adiacente. Dar se întâmplă, de asemenea, că o dispută între oameni capătă avânt, dar soluția este la suprafață. Situațiile pot fi după cum urmează:
-
Eroare de contorizare a contractorului. Puteți contacta specialiști terți pentru a compara citirile.
-
Tehnica de măsurare. Depinde și de specialistul specific. Cu fiecare metodă, există posibilitatea unor mici inexactități care sunt permise de lege..
-
Calificare scăzută a angajatului serviciului geodezic. Factorul uman nu a fost anulat.
Cum să determinați limitele site-ului pe teren, ce să faceți dacă sunt încălcate
Dacă bănuiți că desemnarea incorectă a coordonatelor, trebuie să contactați serviciul cadastral și să comandați un serviciu de topografie. Ca urmare, puteți fi de acord cu modificările și documenta acordul dintre proprietari. Dacă nu este posibil un compromis, atunci toate problemele sunt soluționate în instanță. Pentru a vă apăra interesele, este posibil să aveți nevoie de:
-
Documentația de proprietate.
-
Plan-diagramă.
-
Specificarea locației gardului.
-
Rezultatele sondajului geodezic.
-
Certificat de aprobare (dacă există).
Mărturia martorilor oculari poate fi, de asemenea, utilă. De exemplu, dacă susțineți că un vecin a ridicat neautorizat un gard în locul greșit.
Cum să definiți cu precizie limitele sitului: procesul de restaurare
Dacă ați primit confirmarea că au existat încălcări, atunci trebuie să începeți procesul de restabilire a liniilor legale de demarcare. După cum am scris mai jos, există două moduri de a efectua acțiuni:
-
Prin semnarea acordului.
-
Prin depunerea unei declarații de creanță în instanță.
Astfel, obstacolele din calea utilizării terenului de către proprietarul legal vor fi eliminate. Vă rugăm să rețineți că primul pas este documentarea revendicărilor. Modificările trebuie aprobate în rozariu înainte de a instala de fapt noi garduri pe teritoriul în litigiu. În caz contrar, astfel de acțiuni pot fi calificate drept sechestru ilegal de terenuri..
Verificarea limitelor terenului la sol: liniuțe conform SNiP
Codurile și reglementările clădirilor sunt elemente fundamentale ale planificării urbane moderne și utilizării terenurilor. De asemenea, ar trebui să țineți cont de cerințele de securitate la incendiu și de standardele sanitare. Amplasarea sistemelor de comunicații conform SNiP 2.07.01-89 afectează, de asemenea, distanța necesară între clădirile adiacente. Există destul de multe nuanțe în această chestiune. De exemplu, prezența ferestrelor afectează direct distanța admisibilă a unei extensii. Dacă nu există ferestre pe partea laterală a clădirii care se învecinează cu dvs., atunci este permisă anexarea clădirii dvs. cât mai aproape posibil. Singura condiție este asigurarea unei iluminări suficiente la o înălțime de 6 metri..
Dacă există ferestre în casele cu un etaj, este necesar să lăsați cel puțin trei metri de spațiu liber între două obiecte. Dacă liniuțele minime sunt reglementate de lege, atunci distanțele reale și maxime sunt determinate la discreția dezvoltatorului fiecărui site specific. Principala condiție este respectarea parametrilor minimi ai standardelor reglementate.
Concluzie
Am dori să facem un mic rezumat al tuturor celor de mai sus. Dacă ați primit teren cu o zonă în litigiu, vă sfătuim să verificați imediat documentația cadastrală a obiectului. Configurați știfturi sau garduri reale conform înregistrărilor. Dacă nu sunteți de acord cu documentele, atunci dacă există motive suficiente, puteți iniția o revizuire a planului de zonă. Și atunci când nu există documente de topografie – contactați o companie geodezică specializată.
Profesioniștii monitorizează modificările legislației actuale și au întotdeauna informații actualizate cu privire la aspecte importante. Puteți găsi specialiști care să vă ajute la construirea unei case private la compania-clădire. Pentru a evita problemele cu introducerea obiectului și în timpul funcționării ulterioare, utilizați serviciile constructorilor calificați. Lucrătorii instruiți cunosc cerințele autorităților de supraveghere. Prin urmare, își desfășoară toate acțiunile în conformitate cu standardele reglementate..
Toate prețurile pentru serviciile din regiunea dvs. pot fi găsite pe site-ul nostru. Recenzii și evaluări de la fiecare echipă de construcții și companie sunt disponibile pentru vizualizare. Nu este dificil să alegeți partenerul potrivit. Un rezultat de înaltă calitate la angajarea unei echipe cu cele mai mari note este garantat. Suntem bucuroși să vă ajutăm să vă construiți casa de vis. Veți găsi articole și mai utile pe portalul nostru în secțiunea „Blog”. Acum știi cum să afli și să verifici limitele exacte ale unui teren. Sperăm că articolul nostru a fost util pentru dvs..
