Cum să verificați documentele pentru un teren înainte de a cumpăra

O casă privată este visul tuturor celor obosiți de agitația nesfârșită a complexelor de apartamente. În efortul de a obține liniștea dorită și de a echipa o casă spațioasă și confortabilă, mulți se gândesc la achiziționarea de terenuri construibile. De aceea este necesar să vă dați seama cum să verificați documentele pentru parcela înainte de cumpărare. Lipsa de conștientizare și neatenție în această chestiune poate duce la probleme grave în viitor..

cum se verifică documentele pentru un teren

Ce se poate învăța din rezultatele testului

În prezent, piața imobiliară este plină de tot felul de oferte atractive pentru cei care caută un loc de muncă. Cu toate acestea, nu faceți capul înainte pentru a lua prima opțiune preferată. Luați în considerare numărul maxim de proprietăți oferite. Este foarte important să aveți reținere și precauție atunci când alegeți piesa de îmbrăcăminte potrivită. Condițiile pentru transferul acesteia în proprietate ar trebui să fie cât mai transparente posibil..

Nu vă lăsați tentați de un preț redus părtinitor. De regulă, acest lucru indică faptul că actualul proprietar (vânzător) caută să vândă proprietatea cât mai curând posibil. Alegerea unui teren mai ieftin – ia-ți timp.

Este recomandabil să efectuați o verificare cuprinzătoare care va determina:

  • Caracteristicile de locație și aspect corespund datelor specificate în documentație?.

  • Obiectul vânzării este confiscat și este în garanție?.

  • Există deficiențe și neconcordanțe în documentele cadastrale.

O abordare pe îndelete competentă și un studiu detaliat al tuturor posibilelor nuanțe sunt o garanție că tranzacția nu se va transforma ulterior într-o durere de cap, a cărei eliminare va necesita mult efort și costuri financiare. În plus, suficientă conștientizare și atenție la detalii va ajuta la evitarea interacțiunilor cu indivizi necinstiți – escroci. Din păcate, există destul de multe în zilele noastre, nu numai pe piața imobiliară, ci și în alte domenii..

Cine trebuie să verifice terenuri înainte de a cumpăra

Este necesar ca toată lumea, fără excepție, să verifice în detaliu casa achiziționată: atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Astfel, reprezentanții mediului de afaceri interesați să investească bani în achiziționarea de terenuri intenționează, de obicei, să-i folosească pentru dezvoltarea activităților comerciale. Înainte de a efectua o tranzacție de vânzare și cumpărare, aceștia ar trebui să afle dacă este posibilă implementarea planurilor și atingerea obiectivelor dorite, având proprietate.

Cumpărătorii privați, de regulă, cumpără parcele pentru construirea de locuințe, o casă la țară, construcția de clădiri agricole, activități de grădinărit. De asemenea, este important pentru ei să înțeleagă inițial dacă instalația îndeplinește toate cerințele și standardele, dacă este posibil să o echipați corespunzător.

Riscuri de achiziție

cum să verificați un teren înainte de a cumpăra

La încheierea unui contract de vânzare și cumpărare, partea care cumpără riscă în mai multe moduri decât partea care vinde. În cazul unor complicații sau acțiuni ilegale, este mult mai ușor să returnați alocația decât să vă recuperați toți banii. Prin urmare, verificarea terenului la cumpărare este primul lucru la care cumpărătorul ar trebui să fie atent..

O persoană care dobândește proprietatea asupra terenului poate aștepta următoarele puncte negative:

  • Reținerea intenționată a unor detalii importante de către vânzător. Acest lucru se întâmplă atunci când actualul proprietar încearcă să-și vândă proprietatea cât mai curând posibil. Bineînțeles, el demonstrează cu siguranță doar aspectele pozitive ale încheierii unei înțelegeri..

  • Furnizarea incompletă de hârtii. Documentația atașată lotului poate să nu conțină toate datele necesare pentru înregistrare. Datorită colectării de documente suplimentare, procedura de reînnoire va fi probabil întârziată.

  • Comunicații tehnice disponibile. Când inspectați un obiect de cumpărare și vânzare, acordați atenție locației lor. Determinați dacă funcționează bine, dacă vor exista probleme dacă este posibil să fie transferate sau actualizate.

  • Absența oricăror linii de comunicare. Conducerea apei, gazului, electricității este o activitate foarte costisitoare și care consumă mult timp. Dacă nu sunt acolo, ar trebui să aflați dacă există posibilitatea de a remedia situația cu costuri minime..

  • Principalul risc la care este expus orice cumpărător este propria sa neatenție. Nu vă grăbiți, nu luați acțiuni nepăsătoare. Acordați atenție tuturor, chiar și celor mai mici detalii. Aceasta este singura modalitate de a evita multe dificultăți la dobândirea proprietății funciare.

Pasul 1. Verificarea preliminară a site-ului înainte de a cumpăra online

După ce au decis o nouă achiziție, oamenii inspectează cel mai adesea casa dorită și abia apoi verifică „curățenia” acesteia din punct de vedere legal. Cu toate acestea, ar fi mai rațional să faceți acest lucru chiar înainte de al trimite pentru o inspecție personală a teritoriului. Vizualizarea celor mai importante informații despre site și clădirile situate pe acesta se poate face fără a pleca de acasă.

În primul rând, trebuie să sunați vânzătorul și să verificați cu el numărul cadastral al obiectului, adresa atribuită acestuia (dacă există). Aceste date nu sunt clasificate, partea care vinde nu trebuie să le ascundă. Însă cumpărătorul, conform informațiilor primite, poate afla totul în Rosreestr pe pagina web: „Informații de referință despre imobiliare online”. Aici nu va fi dificil să aflăm suprafața terenului și clădirile situate pe acesta (dacă există), data înregistrării drepturilor de proprietate, prezența oricăror restricții (gaj, arest, ipotecă), adresa, cadastru cost etc..

O atenție deosebită ar trebui exercitată atunci când se găsesc condiții de limitare. Din păcate, nu va fi posibil să aflăm forma lor actuală pe resursă. Și asta înseamnă că, înainte de a fi eliminate, este imposibil de cumpărat. Când aflați cum să verificați puritatea legală a unui teren la cumpărare, merită să ne amintim acest aspect..

Pasul 2. Revedeți documentele deținute de partea vânzătoare

cum să verificați site-ul înainte de a cumpăra

Prin definiție, ea trebuie să aibă o listă de documente care declară drepturile de proprietate asupra alocării, documentația pentru clădirile ridicate (dacă există) și un pașaport. Toate acestea trebuie verificate cu atenție la întâlnire..

Cumpărătorul are dreptul să exprime cerința de a-i prezenta un extras din USRN, un certificat din arhivă, biroul de pașapoarte, precum și chitanțe pentru plata utilității și alte plăți. Este recomandabil să vă înțelegeți prin telefon, chiar înainte de primul contact..

Cum se verifică documentele pentru terenuri

Faptul că o persoană este proprietarul unui teren este certificat prin două tipuri de documentație:

  • Stabilirea titlului. Acesta stabilește legalitatea drepturilor de proprietate. Acest rol îl joacă o decizie confirmată cu privire la alocarea dreptului de proprietate, un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de moștenire, un ordin judecătoresc etc..

  • Extras din USRN. Ea este cea care indică faptul că o anumită persoană este proprietarul terenului..

Trebuie acordată o atenție deosebită atunci când este vorba despre un obiect moștenit. Mai ales dacă a fost obținut prin întocmirea unui testament. Situațiile în care transferul a fost efectuat în urmă cu mai puțin de 3 ani necesită o atenție deosebită. Același lucru se aplică cazurilor în care nu au trecut 3 ani de la achiziționarea de către actualul proprietar..

De asemenea, trebuie să studiați cu atenție certificatul USRN. Când îl examinați, trebuie să vă asigurați că adresa specificată în acesta corespunde locației, să evaluați configurația corectă și să vă asigurați că starea carcasei este adecvată. Deci, dacă cumpărați o clădire rezidențială, aceasta ar trebui considerată ca atare din toate punctele de vedere. Cu anumite cerințe în care se încadrează clădirile, merită să vă familiarizați în prealabil atunci când decideți cum să verificați terenul cu clădirile existente atunci când cumpărați.

Documente de casă

verificarea terenului înainte de cumpărare

Un proprietar responsabil imobiliar pregătește de obicei toate actele necesare înainte de a vinde o casă. O condiție prealabilă este înregistrarea la camera cadastrală și prezentarea drepturilor de proprietate.

Partea vânzătoare trebuie să aibă un certificat USRN, care servește drept confirmare de proprietate. Extrasul conține: datele personale ale proprietarului, numărul de inventar, informațiile despre adresă, numărul etajelor și zona clădirilor. Valoarea cadastrală este o nuanță specială care necesită o atenție deosebită. Ea este cea care va influența ulterior formarea plăților de impozite pentru imobiliare..

Pașaportul proprietarului

Ar trebui să fie luată în considerare cu atenție nu numai în scopul confirmării identității vânzătorului. Un rol important îl are starea sa civilă, care va face posibilă determinarea dacă complotul a fost dobândit în căsătorie sau înainte de încheierea sa..

A avea copii este, de asemenea, o poziție semnificativă. Are greutate la cumpărarea unui teren cu o clădire rezidențială situată pe acesta. Dacă capitalul de maternitate a fost utilizat în timpul achiziției de către actualul proprietar, acest lucru presupune că și ceilalți membri ai familiei sunt înzestrați cu drepturi de proprietate. Aceasta înseamnă că legalitatea tranzacției poate fi controversată în viitor..

Pasul 3. Evaluează hârtiile pregătite la cererea cumpărătorului

verificarea terenului

Atunci când verificarea inițială a terenului a satisfăcut partea care cumpăra și, ca rezultat, a fost luată o decizie de cumpărare: este necesar să se studieze mai detaliat toate nuanțele asociate obiectului. Pentru a face acest lucru, va trebui să luați în considerare cu atenție lista valorilor mobiliare necesare.

USRN-extras la schimbarea titularului drepturilor de autor

Atunci când un acord de achiziție este furnizat ca document care indică drepturile de proprietate (adică proprietarul actual a cumpărat el însuși parcela), este recomandabil să se întrebe despre contextul juridic al proprietății. Ajutorul din registrul unificat este perfect în aceste scopuri..

Numai proprietarul îl poate comanda contactând MFC sau la site-ul Rosreestr. Versiunea extinsă va costa 400 de ruble (hârtie) și 250 (electronică). Înregistrarea va dura 3 zile lucrătoare.

Include datele personale ale proprietarului, tipul de drept de proprietate cu care este învestit, datele posibilelor tranzacții pentru întreaga perioadă de înregistrare. Ceea ce este foarte util pentru cumpărător, deoarece puteți afla dacă obiectul a fost moștenit sau transmis de la o persoană la alta într-un mod diferit.

Certificat de arhivă de la biroul de pașapoarte

Informațiile despre soțul / soția existent și descendenții comuni nu sunt întotdeauna afișate în pașaport. În plus, inexactitățile informaționale apar adesea atunci când un document personal este înlocuit. Într-o astfel de situație, toate informațiile necesare despre compoziția familiei pot fi obținute prin comandarea formularului corespunzător din arhivă. Destul de des, această lucrare se găsește sub numele „certificat istoric (sau extins) al formularului 40”. Prezența sa este unul dintre răspunsuri, cum să verificați terenul înainte de a cumpăra.

Puteți obține documentul la biroul de pașapoarte (FMS). Include date despre cetățenii înregistrați anterior și acum, ceea ce este foarte important atunci când cumpărați un lot cu o clădire rezidențială situată pe acesta. Această lucrare va face posibilă evaluarea existenței sau absenței rudelor vânzătorului și determinarea riscurilor pe care le poate face cumpărătorul atunci când încheie o tranzacție.

Buletine de plată

Înainte de a cumpăra un teren cu o casă, asigurați-vă că proprietarul nu are datorii pentru utilități. Desigur, o alocare goală fără linii de comunicație conectate nu este luată în considerare în acest caz..

Oricine a decis să cumpere o casă trebuie să ia în considerare în detaliu toate plățile disponibile proprietarului actual. Aveți grijă, luați în considerare disponibilitatea documentelor de plată pentru ultimele luni, inclusiv momentul acordului. Contactați compania de administrare (sau președintele parteneriatului horticol) pentru mai multe informații. Aceasta este singura modalitate de a vă proteja de obligațiile neprevăzute în viitor..

Pasul 4. Verificarea aprofundată a terenului înainte de a cumpăra online

cum se verifică terenul

Diferă de cel primar prin faptul că necesită mult mai mult timp pentru implementare și include anumite cheltuieli (mici) de numerar pentru a clarifica o serie de circumstanțe.

Dacă obiectul face obiectul unei proceduri judiciare

Un aspect foarte important. Pentru a obține informațiile necesare, este recomandabil să utilizați resurse speciale de rețea ale instanțelor de oraș și district. Aceste site-uri conțin motoare de căutare care vă permit să găsiți cazuri completate sau în curs. Tot ce trebuie să indicați în motorul de căutare sunt datele personale ale presupusului participant la anchetă (numele său complet).

În plus, ar trebui să acordați atenție site-ului Serviciului Federal al Executorului Judecătoresc. Aici, pentru a căuta informații, va trebui să introduceți nu numai numele, ci și data nașterii persoanei pe care o căutați..

Vânzătorul este în faliment

verificarea site-ului înainte de cumpărare

Un alt punct important pentru cumpărător. Dacă un reprezentant al părții vânzătoare este declarat falit, legalitatea tranzacției de vânzare-cumpărare poate fi contestată de creditorii săi. În această situație, obiectul proprietății este redirecționat din nou către proprietarul anterior, iar cel care l-a cumpărat devine următorul care așteaptă despăgubiri pentru banii cheltuiți pentru achiziție..

Cumpărarea unei case neînregistrate

Foarte des, proprietarii nu se împovărează cu înregistrarea clădirilor ridicate pe ele. Așa că evită să calculeze plățile de impozite pe proprietăți imobiliare. Achiziționarea unui astfel de teren este perfect acceptabilă. De obicei, într-o astfel de situație, acordul indică faptul că există materiale de construcție pe teritoriu pentru dezvoltarea viitoare..

După ce a aflat cum să verifice legalitatea unui teren, noul proprietar va trebui să înregistreze clădirea conform legii, obținând anterior o autorizație de construire. În același timp, trebuie amintit că obținerea unui astfel de document important poate fi refuzată din cauza nerespectării de către clădire a standardelor și regulilor de construcție. Dacă urmează să cumpărați un teren cu o clădire neînregistrată, trebuie să întrebați în prealabil dacă casa respectă toate standardele stabilite..