Într-o anumită etapă, mulți locuitori ai apartamentelor din oraș încep să se gândească la achiziționarea unei case în afara orașului. Viața în aer curat, departe de drum și o mulțime mare de oameni – atrage. În acest caz, puteți cumpăra o casă la țară sau o puteți construi singură. A doua opțiune este mai atractivă, deoarece aveți posibilitatea de a crea o casă de vis cu un aspect și decor unic. În etapa inițială, trebuie să alegeți un site pentru construirea unei case, de care vor depinde confortul și oportunitățile suplimentare. Vom răspunde la întrebarea principală – cum să alegeți un site pentru construirea unei case, care ar trebui să fie dimensiunile sale, relief, geometrie.
Ce trebuie luat în considerare atunci când alegeți
Înainte de construcție, trebuie să determinați multe puncte: forma, dimensiunile, locația clădirii, materialele, sistemul de control al climatului etc. Acest lucru este important, dar în primul rând, trebuie să învățați cum să alegeți un teren pentru construirea unui casa.
Pentru a face acest lucru, constructorii recomandă să acorde o atenție la:
- Locație. Situl poate fi situat în nordul sau sudul orașului, lângă câmpii, munți, păduri sau râuri.
- Există mari centre industriale sau așezări în zonă?.
- Conductele de electricitate, gaz și apă și alte sisteme de comunicații sunt conectate la amplasament?.
- Cât de înaltă este calitatea schimbului de transport, cât timp este nevoie pentru a ajunge la oraș, la locul de muncă, la studiu.
- Caracteristicile caracteristicilor fizice și geologice ale teritoriului, începând cu tipul de sol, panta, terminând cu prezența rezervoarelor, precum și nivelul apei subterane.
- Care este statutul juridic al viitoarelor participații.
Studiați cu atenție harta. Contactați proprietarii teritoriului, aflați ce obiecte se află în apropiere. Acordați atenție zonelor mari de vecini, clădirilor de neînțeles. Specificați în ce scopuri sunt furnizate parcelele adiacente. Dacă sunt destinate creării producției industriale, atunci este mai bine să renunți la ideea de a cumpăra un teritoriu în apropierea lor. După 1-2 ani, o întreprindere producătoare sau o spălătorie auto poate deveni vecina ta.
Distanța față de oraș
Desigur, terenurile pentru construirea unei case în centru sau în zona verde sunt în preț. Aceasta este o garanție a distanței minime de centrul comercial și de divertisment, centrele medicale, instituțiile de învățământ. Cu toate acestea, există o mare diferență între un teren obișnuit și o suprafață destinată construcției rezidențiale individuale. Principala nuanță este prețul. Dacă în mod condiționat costul a 10 acri de teren în oraș va fi egal cu 5 milioane de ruble, atunci în afara orașului, pentru aceeași parcela, va trebui să plătiți suma de 10 ori mai mică. Prin urmare, în multe situații, costul suprafeței clădirii este un factor decisiv. Dacă banii permit acest lucru, atunci este mai bine să cumpărați terenuri în oraș. Cu cât vecinii tăi sunt mai bogați, cu atât teritoriul tău va fi mai scump..
Geometrie, dimensiuni, relief
Fiecare dintre acești parametri joacă un rol important atunci când alegeți un șantier pentru construcție. Să luăm în considerare mai detaliat.
Relief
În geodezie, există trei tipuri de forme de relief pentru construcții:
- Simplu. Cea mai bună soluție pentru construirea unei case cu un teren personal. Pe lângă clădirea însăși, pe astfel de teritorii se creează grădini și grădini de legume. Construcția pe astfel de situri nu are restricții, este convenabil să le aduceți materiale de construcție. Singurul dezavantaj este încărcarea mare a vântului, expunerea solară ridicată.
- Dealuri. Într-o astfel de zonă, casa este construită atât pe o pantă, cât și pe o zonă plană. O caracteristică specială este necesitatea de a crea o fundație fortificată, deoarece în caz de vânt puternic, ploaie sau cutremur, fundația poate fi distrusă. O astfel de casă oferă o vedere frumoasă a împrejurimilor, există întotdeauna aer curat pe teritoriu.
- Lowland. Într-un astfel de loc, casa și teritoriul adiacent vor fi mai puțin suflate, dar datorită acumulării crescute de apă, culturile de grădină vor fi slab cultivate. În zonele joase sunt înghețuri chiar și vara, aerul stagnează adesea, inundațiile apar în timpul ploilor abundente..
Dimensiuni (editați)
Suprafața parcelei pentru construirea unei case are dimensiuni importante, precum și forma acesteia. Ar trebui să aibă o formă simplă și proporții egale, nu prea înguste și lungi. Nu alegeți teritorii oblice sau strâmbe. Forma ideală este un pătrat, cu un raport de 1 la 10. Pentru construcția unei structuri cu o suprafață de 150 de metri pătrați, este potrivit un teren de 15 acri. În același timp, o casă cu două etaje de 150 de metri pătrați se poate încadra pe un teren de 4 ari. Caracteristicile formei și zonei teritoriului sunt factori cheie care vor afecta în continuare proiectarea și construcția. La Moscova, puteți vedea multe clădiri cu două și trei etaje. Cu toate acestea, persoanele care au experiență trăind într-o casă cu un etaj și două etaje spun că a trăi într-o casă cu un etaj este mai confortabil. În plus, construcția unei astfel de clădiri este cu 30% mai ieftină..
Pe lângă casă în sine, rețineți că pe teritoriu pot exista un garaj, o baie, dependințe suplimentare (foișoare, atelier). Prin urmare, nu este recomandat să alegeți parcele compacte pentru viitoarele lucrări de construcție..
Geometrie
Este important să știți cum să alegeți locul potrivit pentru construirea unei case, ținând cont de geometria teritoriului. Toți parametrii geometrici trebuie conveniți cu autoritățile de supraveghere. Zonele de formă dreptunghiulară sau pătrată sunt mai confortabile de întreținut. Pentru îmbunătățirea acestor zone, precum și pentru împrejmuire, este necesar un efort și un cost mai mici..
Caracteristicile geologice ale solului
Pentru ca clădirea ridicată să servească cât mai mult timp, este imperativ să se efectueze cercetări geologice. Geologia pentru construcții vă permite să aflați:
- Date fiabile privind specificitatea geomorfologică a zonei.
- Caracteristicile solului.
- Adâncimea de trecere a acviferului.
Geologia efectuată a zonei va permite obținerea unui studiu de fezabilitate a construcției planificate, care stă la baza documentelor de proiectare. Dacă există un raport privind geologia efectuată, proprietarul teritoriului sau contractantul va putea selecta un proiect care să garanteze fiabilitatea și calitatea ridicate a clădirii care se ridică..
Este imperativ să se efectueze un studiu la ce adâncime se află straturile apelor subterane. Pentru a construi o structură fiabilă, acestea trebuie situate sub 2 metri sub pământ. Dacă apa subterană este mai înaltă, atunci aceasta este drenată sau se planifică construcția pe o elevație. Indiferent de modul în care problema este rezolvată, vor fi necesare costuri suplimentare pentru remedierea acesteia..
Unde și de la cine să cumpere teren pentru construirea unei case?
Puteți cumpăra terenuri de la un alt proprietar – o persoană fizică. De asemenea, este posibil să cumpărați terenuri de la dezvoltatorul unui nou sat (în acest caz, tranzacția poate fi efectuată sub forma unei achiziții de la o persoană fizică). De asemenea, puteți cumpăra terenuri la licitație – direct de la municipalități. Se spune că astfel de tranzacții sunt achiziționate de la stat. Atunci când cumpărați de la persoane fizice, există anumite riscuri:
- Amenințarea documentației de calitate slabă.
- Încălcarea drepturilor unui terț.
Când cumpărați teren într-o comunitate organizată de cabane (dacă încheiați o afacere într-un stadiu incipient), există întotdeauna riscuri de construcție neterminată. Există, de asemenea, riscuri de taxe mari pentru servicii. Adesea, în timp ce satul este în construcție, nu există nicio taxă de serviciu, dar după finalizarea acestuia s-ar putea să vă confruntați cu tarife ridicate. Pentru a participa la licitație, veți avea nevoie de anumite abilități, fonduri gratuite care vor trebui depuse ca garanție. De asemenea, nu este un fapt faptul că licitația va avea loc în acele teritorii care vor fi potențial interesante pentru dvs..
Este posibil să cumperi un teren în timpul iernii?
Cumpărarea de terenuri construibile în timpul iernii este recomandată numai dacă nu există precipitații. Când zăpada cade, o evaluare obiectivă a stării solului, a uniformității teritoriului, a calității fundației, a prezenței buturugilor și a altor elemente care împiedică construcția este complicată. Prin urmare, este mai bine să inspectați solul după ce zăpada s-a topit..
Ce complot să alegeți pentru construirea unei case – concluzii
Începutul construcției unei case pe site începe cu selectarea acesteia. Teritoriul trebuie să corespundă scopului urmărit. Studiați informații obiective despre zonă, regiune, natură, caracteristici geologice, cunoașteți-vă vecinii. Dacă nu știți unde să construiți o casă, atunci la Moscova, precum și în orice altă regiune, puteți utiliza serviciile constructorilor profesioniști. Este important să analizați complet avantajele și dezavantajele teritoriului și să luați decizia corectă de a cumpăra terenuri pe care vă veți simți confortabil.
În medie, achiziționarea de terenuri pentru construirea unei cabane este de aproximativ 20% din bugetul total pentru lucrări de construcții. Adesea, costul terenului depinde de apropierea sitului de limitele orașului. Cu cât este mai aproape de oraș, cu atât costul este mai scump. Pe lângă proximitatea urbană, costul este influențat de prestigiul zonei, geologie, comunicații, infrastructură.
