Adesea, în prezența unei alocări, devine necesară implementarea parțială a acesteia. De exemplu, trebuie să păstrați jumătate și să vindeți cealaltă jumătate. Sau doar câțiva proprietari au decis să își obțină teritoriul și să nu se înțeleagă cu unul singur. În toate cazurile, va fi necesară o procedură, care va fi discutată în cadrul revizuirii. Vom analiza modul de împărțire a unui teren în două diferite, procedura va diferi în funcție de diferitele condiții însoțitoare. Deci, proprietarul poate fi o persoană sau două sau trei simultan. Și, de asemenea, teritoriul este uneori grevat. Consimțământul tuturor persoanelor care au o parte sau lipsa acesteia are o pondere semnificativă. Într-o versiune, totul se rezolvă destul de repede. Și uneori va fi inițial necesar să inițieze procedura procedurilor judiciare pentru ca autoritatea competentă să stabilească limitele creanțelor, motivele drepturilor de creanță ale tuturor participanților..
Rezultatul procesului va fi anularea statutului juridic al proprietății originale. Va înceta să existe, despre care va fi necesar să se facă o înregistrare corespunzătoare în registru. Și, de asemenea, vor apărea câteva obiecte noi, fiecare dintre ele având nevoie de propria sa înregistrare..
Cum să împărțiți o bucată de pământ în două reguli de bază
Codul muncii al Federației Ruse, în conformitate cu articolul 11.2, dictează reglementări foarte stricte pentru acest eveniment. Proprietarul însuși nu are nevoie de permisiunea autorităților competente pentru o astfel de inițiativă. Dar dacă există diferențe de opinie cu mai mulți deținători de capitaluri proprii, va trebui să vă adresați instanței. De asemenea, merită să ne amintim că există o serie de nuanțe în care executarea procesului este imposibilă. Dar mai multe despre ele mai târziu.
Vom atribui următoarele puncte regulilor principale:
-
Există anumite valori minime pentru alocări care diferă în funcție de scop..
-
În prezența oricărui tip de sarcină, este necesar să comunicați direct cu terți. Sunt destul de capabili să impună o interdicție de acțiune. La urma urmei, dacă există un interes financiar, atunci valoarea obiectului se schimbă în orice caz. Copiile primite nu vor pierde întotdeauna la prețul agregat, uneori chiar câștigă. Dar toate aceste aspecte vor trebui rezolvate în timpul negocierilor..
-
Pe parcursul desfășurării evenimentului, este inacceptabil să schimbi scopul. De exemplu, împărțirea terenului pentru construcția de locuințe individuale în două terenuri. Ambele, până la finalizarea procedurii, au același scop ca înainte. Construcție individuală de locuințe. Și să îl convertiți într-o gospodărie privată, ca opțiune, este posibilă numai atunci când certificatul de proprietate al noii alocări este deja pe masa dvs..
Numărul de proprietari
Acest aspect este de o importanță fundamentală. Și nu numai din cauza posibilității disputelor și refuzurilor de a transfera consimțământul. Procesul în sine suferă diverse schimbări. Cu un singur proprietar, avem cea mai simplă opțiune. Fără hârtii suplimentare, permise. Chiar dacă înseamnă vânzarea a jumătate din alocare, inițial există o defalcare și abia apoi tranzacția de vânzare și cumpărare. Se pare că reglementările în sine rămân neschimbate..
Dar când sunt deja mai mulți participanți, totul devine mai complicat. Cel puțin, este necesar să decidem cine va deține noile alocări. Există un mod prin care toată lumea devine proprietară. Sau va fi din nou coproprietate, ei bine, doar câteva alocări simultan. Și această metodă este mai ușoară. Dar chiar și în acest caz, va trebui să obțineți acordul scris al celui de-al doilea participant, care nu este registrator. La urma urmei, o cerere colegială încă nu este depusă. Iar decizia trebuie certificată și de un notar. Costă bani, în funcție de pozițiile de preț ale birourilor din orașul dvs..
Prin urmare, cel mai dificil moment este cum să împărțiți acest teren de construcție de locuințe individuale în două părți între proprietari. Și îi vom acorda mai multă atenție decât restul.
Primul caz, mai mulți proprietari
În primul rând va trebui să contactăm toți viitorii participanți. Și este bine dacă sunt prieteni sau rude. Atunci este puțin probabil ca procesul să fie necesar. Dar dacă sunt străini, situația devine mai complicată..
Atunci când nu există obiecții, colectăm consimțământul, îl întocmim de la un notar și apoi – camera cadastrală, registrul și certificatul râvnit. Cu toate acestea, dacă există o dezbatere, problema este transferată la o altă competență. Inițiatorul tranzacției trebuie să dea în judecată. El este reclamantul. Dar nici măcar în instanță nu-și poate forța adversarul să facă un astfel de pas. Nu este încă clar ce parte deține fiecare. Este posibil să împărțiți terenul în două, să îl împărțiți în componente, în caz de refuz al celui de-al doilea proprietar – desigur. Instanța va fi necesară pentru a stabili ce teritoriu este disponibil pentru a revendica. Și de îndată ce, pe baza rezultatelor verdictului, acest perimetru este indicat în scris, este permisă aplicarea la camera cadastrală și înregistrarea fără consimțământ..
Și acum nu mai contează ce spune al doilea proprietar. La urma urmei, vă separați prin lege aprobată exclusiv de teritoriul dumneavoastră. Proprietate asupra căreia aveți drepturi constituționale.
Iar cel mai de neînțeles moment este când împrumutătorul devine un adversar. Și această proprietate a acționat ca garanție în tranzacția de împrumut. Deci banca nu devine proprietar, dar pierzi și acest statut. Pe durata împrumutului, nimeni nu are dreptul să dispună singur de garanție. La urma urmei, el este un sprijin material. Decizia poate fi doar colegială.
Împărțirea unui teren în părți, două repartizări independente este permisă numai cu acordul voluntar al creditorului. Dacă refuză din anumite motive, va trebui să aștepte până la sfârșitul tranzacției de împrumut. Este adevărat, există câteva ieșiri:
-
Rambursați împrumutul înainte de termen dacă este disponibil din punct de vedere financiar.
-
Refinanțare. Aceasta nu înseamnă că greutatea va dispărea. Nu, garanția va rămâne garanția materială a tranzacției. Dar noul împrumutător poate fi mai loial deciziei dumneavoastră..
-
Schimbați cauțiunea. Dar, acest lucru este posibil și cu permisiunea băncii. Deși, dacă alegeți o proprietate și mai scumpă, un apartament, ca opțiune, atunci nu va avea sens să refuze.
Al doilea caz, un proprietar
Există mai puține complicații. Acestea se referă doar la un design necorespunzător sau la lipsa oportunității de gradare. Al doilea este un caz frecvent, fermele de grădină și parteneriatele non-profit sunt potrivite. Nu le poți despărți teritoriul. Acest lucru se aplică și dimensiunii minime acceptabile. Deci, pentru construcția de locuințe individuale în aceeași Moscova, nu puteți avea o alocare de mai puțin de 4 acri. Și dacă dimensiunea totală a obiectului inițial a fost 6 și ați desenat la jumătate, este ușor de înțeles că condiția nu va fi îndeplinită..
În caz de înregistrare incorectă, de obicei nu există un număr cadastral, nu a fost efectuată nicio cercetare funciară. Acest lucru este valabil mai ales pentru căsuțele vechi de vară care sunt deținute de zeci de ani. Și în zorii prăbușirii URSS, aproape nimeni nu a fost implicat în aplicarea la camera cadastrală. L-au cumpărat în numerar. Și cum să împărțiți terenul în două în această versiune? Completează totul de la zero. Și da, nu uitați că ancheta trebuie repetată imediat. Pentru a determina mai întâi limitele obiectului de bază, apoi pe cele noi. Așadar, suma de bani a companiei geodezice va trebui transferată destul de mare.
Terenuri divizibile și indivizibile
Și acum să trecem pe scurt la întrebarea care alocări nu fac obiectul procedurii. Unele dintre ele pur și simplu prin lege, în conformitate cu Codul muncii RF, nu vor absolvi. Și nu are rost să începem chiar acest eveniment..
Deci, toate teritoriile sunt împărțite, cu excepția:
-
Cazuri în care integritatea este o condiție prealabilă pentru valoare. Adică, cu orice deformare, repartizarea își pierde valoarea aproape complet. Și nu mai trebuie să întrebați cum să faceți două dintr-o singură secțiune, un astfel de obiect nu va fi împărțit.
-
Încălcarea standardelor sanitare sau de securitate la incendiu pentru proprietăți noi. Acest lucru înseamnă adesea că sunt prea mici..
-
Încălcarea utilizării raționale.
-
Incapacitatea de a aplica pentru scopul urmărit.
-
Toate tipurile descrise anterior. Povară, prea mică pentru construirea unei case sau a altor clădiri. La fel și prezența unor dispute între deținătorii de capitaluri proprii.
Algoritmul acțiunilor
Am finalizat analiza a aproape tuturor condițiilor conexe. Ne-am dat seama în ce opțiuni este destul de posibil să te descurci rapid și când trebuie să alergi în jurul instanțelor. Și acum să trecem la o descriere specifică a procedurii. Să vedem cât de repede putem finaliza totul. Și câtă investiție materială va fi necesară?.
Și chiar dacă toți proprietarii sunt pregătiți pentru proces, nu au obiecții, există întotdeauna o singură etapă, din care să înceapă împărțirea terenului în două independente. Aceasta este obținerea consimțământului. Și vom începe și cu el.
Înregistrarea consimțământului
Aceasta face parte din contract. Prin urmare, înregistrarea are loc exclusiv la un notar. Nu există alte mecanisme. În caz contrar, realitatea nu va fi dovedită..
Puteți compune textul în avans, acest lucru se face de obicei. Dar trebuie să vă puneți semnăturile deja la birou. Nu aduceți hârtia semnată, notarul trebuie să fie prezent în acest moment.
În contract în sine, trebuie indicate următoarele puncte:
-
Date din camera cadastrală.
-
Abordare.
-
Locație, dacă elementul anterior este omis.
-
Ordinea și metodele de gradare.
-
Date personale ale participanților și consimțământul acestora.
Așadar, ne-am amintit de primul punct al modului în care este împărțit terenul; este permis să îl împărțim numai printr-un notar. Trecând peste.
Supravegherea terenurilor
Această sarcină este realizată de companii specializate care dețin licențele corespunzătoare. În caz contrar, avizul expertului nu va avea forță juridică și nu va putea deveni baza în camera cadastrală. Procesul este destinat să desemneze noi frontiere pe baza celor vechi, să distribuie geografic acțiunile prevăzute. Și acest lucru se întâmplă în prezența tuturor părților interesate. Au dreptul de a verifica personal legalitatea fiecărei etape. Și, de asemenea, pentru a înregistra ceea ce se întâmplă pe o cameră foto sau video sau pentru a remedia în alt mod convenabil pentru ei.
Se folosește o tehnică specială, care este, de asemenea, supusă certificării obligatorii. Înregistrarea cadastrală este posibilă numai după ce toate limitele desemnate sunt strict definite. La urma urmei, este clar cum să împărțiți terenul în 2 părți, două terenuri – trebuie să identificați exact modul în care aceste noi alocări vor fi amplasate în spațiu.
Sarcina în sine este împărțită în următoarele etape:
-
Comanda de la companie pentru un plan de teren. Antreprenorul specific este selectat pe baza acordului general al participanților.
-
Notificarea tuturor părților interesate. Obligatoriu, inclusiv o structură bancară, dacă o alocare sau o casă pe aceasta servește drept garanție.
-
Stabilirea limitelor.
-
Determinarea suprafeței totale și a hotelului pentru fiecare obiect.
-
Emiterea unei opinii a experților, cu ajutorul căreia este permisă trecerea la etapa următoare.
Atribuirea unei adrese
Acceptabil în prezența tuturor documentelor proprietarului terenului, precum și a extraselor din registru, a concluziilor experților și a unui plan fix. Acest lucru va necesita o administrație de district. Cu toate acestea, va fi posibilă finalizarea acestei sarcini de la distanță. Este adevărat, atunci avem deja nevoie de un departament al MFC sau de o resursă virtuală corespunzătoare. Trebuie să trimiteți o cerere în numele dvs. cu toți participanții la document. De asemenea, trebuie să aveți copii electronice sau reale ale tuturor pașapoartelor.
Se va aloca un nou birou și o adresă poștală. Timpul de procesare va dura aproximativ o lună. Dar de multe ori totul se întâmplă mult mai repede. Merită clarificat faptul că acest lucru nu trebuie făcut în această etapă. Dacă nu mai este timp, trimiteți documente după ce ați vizitat alte autorități.
Înregistrarea și înregistrarea cadastrală
Și iată punctul principal al întrebării cu privire la modul de împărțire a unei cabane de vară, doi proprietari de loturi vor deveni numai atunci când va apărea un certificat de proprietate și eliminare. Pentru a face acest lucru, aplicăm mai întâi camerei cadastrale pentru a atribui un număr. Noi vom avea nevoie:
-
Toate documentele de titlu.
-
Lucrări primite de la compania de anchetă după finalizarea lucrărilor.
-
O declarație bazată pe eșantion. Ușor de găsit pe internet. Este mai bine să completați în avans, pentru a nu pierde timp suplimentar la fața locului..
-
Chitanță pentru plata taxei de stat. Este permisă plata la o sucursală a oricărei bănci sau direct la fața locului. Terminalele speciale de plată sunt situate în fiecare sucursală terestră. Acceptă atât numerar, cât și transferuri prin intermediul unui card bancar sau portofele virtuale..
Ultimul pas este Rosreestr. Merită contactat acolo după ce ați primit hârtii de la camera cadastrală. La urma urmei, acestea sunt o completare necesară. De asemenea, atașați o împuternicire dacă solicitantul este un reprezentant oficial și nu un participant la tranzacție. Și, de asemenea, toate documentele care au fost descrise mai sus.
Nu este necesar să vizitați departamentul. Opțiunea de la distanță este potrivită și aici. Dar taxa de stat va trebui plătită. Suma sa va fi de două mii de ruble. Puteți ridica certificatele în câteva zile. Perioada specifică este indicată pe chitanța de acceptare a tuturor documentelor pentru procesarea cererii.
Puncte importante
Și acum câteva recomandări practice:
-
Pentru a obține răspunsuri la întrebările dvs., ar trebui să mergeți la administrație. Înscrieți-vă pentru o consultație. Acolo îți explică toate limitele diviziunii. În ce domenii este permis, ce tip de proprietate este disponibilă. Și vor indica, de asemenea, pachetul de documentație necesară.
-
Pregătiți toate declarațiile în avans. Și mai bine în câteva exemplare. Și, de asemenea, lăsați un formular necompletat pentru fiecare document, pentru orice eventualitate. Dacă se dovedește că umplerea a fost incorectă.
-
Scoateți o duzină de copii obișnuite din pașapoartele tuturor deținătorilor de capitaluri proprii. Dar nu le notarizați, nu este necesar.
-
Cu plata a două taxe și servicii notariale, costul total al emisiunii tinde la 10 mii de ruble. Pregătiți imediat această sumă.
Să rezumăm
Am încercat să iluminăm pe deplin ce fel de sit există pentru doi, cum să împărțim teritoriul în părți. După cum arată practica, aceasta nu este o sarcină ușoară. Mai ales dacă există obiecții din partea creditorului, deținătorilor de capitaluri proprii. Ar trebui să se înțeleagă că data limită totală se va prelungi în continuare timp de aproximativ 30 de zile. Și asta dacă autoritățile nu întârzie eliberarea documentelor. De aceea, vă recomandăm să solicitați ajutorul specialiștilor calificați pentru a simplifica procesul..
