Este posibil și cum se poate schimba tipul de utilizare permis (VRI) al unui teren, astfel încât atunci când se schimbă direcția de exploatare a terenului în desfășurarea activităților economice, construcția de clădiri și structuri rezidențiale sau comerciale, să nu existe probleme cu legislația? Procedura de realizare a procedurii este minuțioasă, necesită colectarea de documente, depunerea cererilor, precum și o anumită experiență și cunoștințe în domeniul planificării urbane pentru alegerea rațională a singurului dintre numeroasele puncte ale Clasificator. Ne vom ocupa de toate pe rând.
Ce este
Aceasta este una dintre cele mai importante caracteristici care determină scopurile pentru care poate fi destinat site-ul. Regimul juridic restricționează proprietarul, interzicând utilizarea resurselor funciare pentru valori care nu sunt incluse în document. Principalele dispoziții ale legii relevante sunt conținute în Codul de urbanism al Federației Ruse, art. 37.
La întocmirea documentației, este necesar să se determine cu exactitate tipul, categoria și scopul vânzării resurselor funciare, astfel încât în viitor să nu existe probleme. Dacă terenul agricol este închiriat sau proprietate pentru cultivarea culturilor sau a altor culturi, atunci ar fi o încălcare a construirii unei clădiri rezidențiale sau comerciale pe acesta. De asemenea, în cazul în care alocarea va fi operată ca o clădire de obiecte de construcție private, atunci clădirile publice nu pot fi așezate pe ea..
Cum se determină și se modifică tipul de utilizare permisă (VRI) a terenului
Printre articolele disponibile ale Clasificatorului:
-
Agricol. Există 18 domenii de activitate diferite: creșterea animalelor, întreținerea pepinierelor, cultivarea culturilor agricole, grădinăritul etc..
-
Rezidențial. În acest caz, este posibil să construiți obiecte individuale de construcție de locuințe, să începeți o fermă personală filială, să întrețineți facilități etc..
-
Public. Este posibil să se construiască spitale, școli, diverse clădiri pentru secțiuni educaționale și alte structuri necomerciale.
-
Antreprenoriat. Permis pentru a fi utilizat pentru construcția de magazine, centre de afaceri, hoteluri și orice alte scopuri comerciale.
-
Relaxare. Pe un astfel de teren, puteți construi totul pentru activități de agrement: pescuit, vânătoare, zone de picnic echipate, cluburi de paintball etc..
-
Producție. În consecință, puteți amplasa orice instalații de producție industrială (inclusiv pentru extracția mineralelor, prelucrarea lor) sau fabrici pentru fabricarea de lucruri și produse.
-
Transport. Puteți instala stații, joncțiuni, flote auto și alte structuri care desfășoară sau sunt legate de industria transporturilor.
-
Apărare. În astfel de locuri, sunt amplasate diverse structuri militare și de securitate..
-
Protecția naturii. Vor fi întreprinse acțiuni pe teritoriu pentru conservarea resurselor naturale rare.
-
VRI de apă. Aceasta include utilizarea râurilor, mării, lacului și a altor fonduri situate atât pentru asigurarea timpului liber, cât și pentru pescuit..
-
Uz general. Aici puteți construi structuri care vor fi disponibile pentru toți oamenii.
În clasificator, fiecare articol are propria sa valoare de cod, care trebuie prescrisă în timpul înregistrării. Utilizarea aprobată a dispozitivului de stocare reflectă legalitatea utilizării resurselor funciare.
Procedura de instalare și schimbare a VRI
Adesea, proprietarii sau viitorii proprietari se confruntă cu o lipsă de înțelegere a locurilor unde să meargă pentru a obține un document pentru exploatarea unui teren, definirea cadrului legal pentru implementare. În acest caz, o alegere rațională va fi importantă, ceea ce va preveni existența unor probleme cu legislația în viitor..
Dacă, după cumpărare, obiectivele IZHS sunt indicate în registrul cadastral, dar este necesară realizarea construcției de bunuri imobiliare comerciale, merită să contactați Rosreestr. Sau invers, pentru că este imposibil să faci un permis de ședere pe un teritoriu care nu este destinat acestui lucru..
Cum să alegi
În primul rând, ar trebui să studiați toate categoriile disponibile pentru a fi alocate unui anumit teren. Pe baza acestor informații, alegeți ce este necesar în acest caz, apoi trimiteți o cerere la comisia de administrație locală.
După luarea unei decizii cu privire la problemă, răspunsul va fi transferat camerei cadastrale, care va trimite deja o notificare proprietarului că poate veni și să schimbe documentele în conformitate cu cererea sa. Este strict interzis să întreprindeți orice acțiune sau să începeți construirea unui obiect pe cont propriu; o amendă uriașă poate fi impusă proprietarului pentru exploatarea ilegală a resurselor funciare..
Cum se schimbă utilizarea permisă (VRI) a unui teren, procedura
În termeni generali, sarcina nu este dificilă, dar este teoretic. În practică, cu siguranță vor exista sarcini birocratice. De-a lungul întregului proces până la primirea unei decizii în mâinile dvs., deoarece orice clădire neautorizată aflată sub controlul administrației va duce la anularea contraprestației.
Pentru a implementa reglementările stabilite, va trebui să parcurgeți mai mulți pași:
-
Scrieți și trimiteți o cerere la comisia locală pentru eliberarea unui extras pentru teren.
-
Asigurați-vă că există un element necesar în lista VRI-urilor disponibile pentru transformare și este, în general, posibil să corectați scopul unei astfel de proprietăți.
-
Stabiliți singuri scopul utilizării.
-
Acesta este urmat de un apel la camera cadastrală. Acolo este necesar să se furnizeze o listă specifică de documente: un certificat de proprietate, un extras, o declarație, o copie a cărții de identitate a proprietarului.
-
După timpul stabilit de lege, trebuie să solicitați un pașaport gata pregătit și apoi să vizitați Rosreestr pentru eliberarea de noi documente.
Procedura de modificare a tipului de utilizare permisă a unui teren
Totul va depinde dacă proprietarul PPZ îl are sau nu. În ambele cazuri, procedura va fi diferită, serviciul cadastral local poate solicita un pachet suplimentar de hârtii. De asemenea, procedura va depinde de încă un factor – categoria (principală, auxiliară sau permisă condiționat) căreia îi aparține repartizarea terenului..
Faptul este că în documentația de urbanism există prevederi în conținut despre posibilitatea trădării. De asemenea, ar trebui să vă gândiți dacă un astfel de proces va încălca legea..
Schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului, procedură în conformitate cu PZZ
Acesta este cel mai simplu mod. S-a precizat deja care VRI pot fi implementate. Din lista disponibilă, ar trebui să o alegeți pe cea de care aveți nevoie și să contactați Rosreestr. Nu sunt necesare aprobări, comisioane și audieri suplimentare. Întregul proces va dura până la două săptămâni și va fi posibil să începeți exploatarea terenului.
Este permisă obținerea unui eșantion de cerere, mergând direct la sucursala locală a registrului rus sau pe site-ul oficial al departamentului.
Schimbarea principalului și (sau) auxiliarului
Titularul drepturilor de autor are posibilitatea de a alege în mod independent VRI. Nu vor fi necesare hotărâri, recenzii sau audieri publice. Este suficient să depuneți o petiție în care doriți să editați informațiile reflectate în evidența cadastrală și, după maximum 23 de zile, să preluați altele noi cu corecțiile făcute.
Schimbarea unei vizualizări permise în una permisă condiționat
Puteți aplica la comisia specială pentru utilizarea terenului, dacă aceasta este prevăzută în LAR. Excepția este terenul comun, care face parte din proprietatea municipală sau de stat. Lista documentelor este aceeași ca la schimbarea VRI prin municipalitate și administrație locală.
Atunci când legislația nu se aplică site-ului
Decizia va fi luată numai pe baza informațiilor de la Cadastrul imobiliar de stat. Este interesant faptul că, atunci când reglementările exploatației nu sunt reflectate în dispozițiile Codului de urbanism, totul se încadrează în întregime pe umerii organelor regionale de autoguvernare ale unei anumite entități constitutive a Federației Ruse, ceea ce, de asemenea, contravine normelor a legii Federației Ruse.
Pentru ca clădirile ridicate, chiar și după primirea unui răspuns afirmativ, să nu fie recunoscute ca neautorizate, este necesară efectuarea unei proceduri de modificare a categoriei, astfel încât să i se aplice clauzele relevante ale legislației. În caz contrar, exploatarea terenului poate fi declarată ilegală. O astfel de decizie este luată de Curtea Supremă a Federației Ruse, ghidată de legislația federală, care spune că decizia este dată numai în conformitate cu dispozițiile adoptate. Sau va trebui să contactați o comisie specială, care are dreptul să facă ajustări la ZPP.
Documentele necesare procedurii
Procedura pentru schimbarea tipului de utilizare permisă a unui teren, dacă există o clauză necesară care reglementează posibilitatea transformării, este de a contacta camera cadastrală locală. Trebuie să ai cu tine:
-
pașaport (original și copie) pentru fiecare dintre proprietarii implicați în soluționarea problemei;
-
un certificat de proprietate asupra terenului;
-
consimțământul tuturor deținătorilor de drepturi de a face modificări la Rosreestr.
Organismul de stat va primi toate celelalte extrase pe cont propriu (prin interacțiune interdepartamentală).
Când este necesară audierea și apelul către municipalitate, lista va fi puțin mai lungă:
-
pașaportul și copia acestuia pentru toți deținătorii drepturilor de autor;
-
pentru antreprenori individuali – furnizați formularul adecvat;
-
un extras din USRN privind atribuirea statutului de persoană juridică sau antreprenor;
-
titlul de proprietate pentru zonă, pașaport, proprietate, consimțământul locatorului;
-
justificări de planificare.
Cum se modifică tipul permis de utilizare a terenului (VRI) și unde se aplică
Introducerea de noi informații în înregistrarea cadastrală va necesita contactarea uneia dintre următoarele autorități:
-
MFC sau cel mai apropiat birou al cadastrului;
-
prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat;
-
administrație locală sau Rosreestr.
În fiecare dintre aceste cazuri, sunt prescrise reglementări diferite, un pachet diferit de documentație care trebuie furnizat, precum și viteza de luare a deciziilor.,
Contactarea serviciului cadastral
Aceasta este cea mai ușoară și mai accesibilă opțiune. Proprietarul sau alt titular al drepturilor de autor trebuie să completeze formularul de cerere furnizat pentru modificare. Într-o coloană specială, scrieți codul și denumirea pentru Clasificator. Merită să verificați cu atenție corectitudinea datelor introduse, să completați documentația fără corecții, ceea ce poate cauza un refuz.
Un astfel de caz este potrivit pentru cei care au un PZZ, unde se spune clar că tipul de utilizare a unui teren este disponibil pentru un anumit teritoriu. În această situație, lista documentelor și timpul de procesare vor fi cele mai scurte..
Când să contactați administrația locală
Pentru VRI-urile permise condiționat, va fi necesară o audiere publică. Prin urmare, atunci când contactați, este necesar să aveți la dispoziție nu numai lucrări de titlu, ci și o serie de alte justificări de planificare care ar putea ajuta la determinarea posibilității de atribuire a unui teren.
Pe baza rezultatelor votării, la care vor participa locuitorii municipiului local, se va stabili dacă este posibil să se introducă sau nu un nou VRI. Pe baza rezultatelor, se emite un ordin de modificare sau refuz. Formularul este trimis organismelor Rosreestr pentru a face o înregistrare în înregistrarea cadastrală.
Comanda prin Serviciile de Stat
Odată cu introducerea „Portalului serviciilor de stat ale Federației Ruse”, a devenit mult mai ușor să se rezolve toate problemele legate de reînregistrare, depunerea diverselor documente, etc. lista documentelor.
Aici puteți comanda un extras din PZZ pentru un anumit teritoriu pentru a vă asigura în prealabil că este posibil să îi atribuiți elementul necesar din Clasificator.
Termenul pentru schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului de către proprietar
Procedura cu depunerea unei cereri prin cadastru durează 23 de zile de la data contactului, împreună cu întregul pachet de hârtii. Dacă serviciile sunt efectuate prin intermediul MFC, atunci durata este prelungită (până la patru săptămâni). În acest din urmă caz, numărătoarea inversă de 23 de zile va începe din momentul în care centrul multifuncțional a transferat formularele către Rosreestr.
Pentru o decizie prin administrație, va dura de la 30 la 45 de zile.
Din ce motive pot refuza
Doar dacă aveți fapte de încălcare a legii, precum și alte probleme cu documentele sau categoria site-ului. Cel mai comun:
-
ajustările contravin informațiilor introduse în inventar;
-
nu există informații în Comitetul Proprietății de Stat cu privire la atribuirea unei orientări;
-
activitățile planificate nu sunt incluse în lista Clasificatorilor;
-
în lista principalelor specii care pot fi atribuite unui anumit teritoriu, nu există un punct cerut de solicitant;
-
în camera cadastrală nu există coordonate ale repartizării;
-
unul sau mai mulți proprietari nu au fost de acord cu procedura;
-
depunerea necorespunzătoare a documentelor, erori, lipsa lucrărilor de titlu;
-
„Zone interzise”: de coastă, sanitare, de-a lungul căii ferate, lângă facilități industriale și strategice, rezervații, patrimoniu cultural, utilizare publică.
Situații problematice și căi de ieșire din ele
Printre cele mai frecvente probleme se numără incapacitatea de a adăuga tipul de utilizare permisă a unui teren la unul existent. De exemplu, dacă este planificată utilizarea terenului pe hârtie pentru o fermă, atunci este interzisă ridicarea de bunuri imobile rezidențiale pe ea. În acest sens, pot apărea dificultăți semnificative..
Ele pot fi rezolvate prin schimbarea VRI, astfel încât să fie permis să alegeți un alt clasificator care să vă permită să efectuați simultan lucrări agricole și să construiți clădiri pentru fermieri.
Reguli de zonare a teritoriului
În legătură cu acest proces, au fost adoptate reglementări stricte, reglementate de art. 34 din Codul civil al Federației Ruse, care este necesar pentru a respecta normele de construcție și alte standarde de planificare urbană. Printre principalele restricții care se aplică în această industrie:
-
puteți combina terenurile cu un singur tip;
-
o clădire nouă nu ar trebui să le distrugă pe cele existente;
-
respectarea caracteristicilor culturale, istorice și religioase ale zonei;
-
limitele zonelor ar trebui să coincidă cu liniile altor așezări, străzi axiale și autostrăzi, obiecte naturale naturale.
Să rezumăm
Acum cunoașteți procedura și procedura pentru schimbarea tipului de utilizare permisă (VRI) a unui teren, pe baza căruia puteți colecta documente, analiza activități, determina și selecta elementele din Clasificator. Cu toate acestea, dacă nu există dorința de a vă angaja într-un proces lung pe cont propriu (care, cu toate modificările, poate dura un an), merită să încredințați profesioniștilor. Ei vor putea, rapid, fără întârzieri, greșeli și eșecuri, să poată obține o rezoluție pozitivă pentru exploatarea terenului în orice scop. Acest lucru vă va ajuta să economisiți energie, timp și nervi, după ce ați primit tot ce aveți nevoie pentru a începe să construiți în cel mai scurt timp posibil..
