Cumpărarea unui lot este întotdeauna plină de o serie de dificultăți. Este dificil să găsești un vânzător onest, să ghicești momentul potrivit pentru a cumpăra proprietăți la un preț avantajos. Și, de asemenea, este bine să alegeți teritoriul astfel încât să satisfacă toate nevoile peisagistice ale viitoarei construcții sau producții. Dar este la fel de important să aflăm din timp restricțiile asupra terenului. Există, în principiu, și dacă da, ce fel. Aspectul desemnat are o importanță fundamentală. Într-adevăr, în caz de eșec, se observă pierderi financiare semnificative la orizont. Și câte scheme frauduloase sunt asociate cu vânzarea alocărilor, ale căror drepturi sunt sub sancțiuni, este dificil de enumerat.
Să vedem ce amenință această situație, care sunt opțiunile, dacă viitorul proprietar nu s-a obosit să verifice în prealabil toate informațiile.
Esența termenului
Să înțelegem terminologia și semnificația ei. Înainte de a afla cum să aflați greutățile pe un teren, luați în considerare care este. De fapt, este o interdicție. Mai mult, este prescris de lege. Adică, este impus de autoritatea competentă, nu de proprietarul însuși. Acesta este adesea un proces.
În consecință, drepturile la alocare devin strict limitate. Acest lucru este adesea asociat cu o schimbare de stare. Adică este imposibil să vinzi terenuri, să schimbi puterile. Uneori, proprietarul este lăsat cu posibilitatea de a dispune, de a primi venituri, de a închiria. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul.
Se pune imediat întrebarea, dacă permisiunea nu poate fi transferată în timpul interdicției, cum poate fi cumpărată această alocare?
Există mai multe variante:
-
Nu există nicio sancțiune pentru implementare. Adică, este permisă vânzarea acestuia, dar odată cu transferul mărfurilor, toate amenzile asociate acestuia sunt impuse noului cumpărător. Este ca și cum ați cumpăra o mașină care este creditată: este foarte posibil să o achiziționați, dar va trebui să plătiți mai departe pentru un împrumut auto.
-
Mărfurile sunt doar temporar sub sancțiuni. Adică, în curând va fi restabilită posibilitatea schimbării drepturilor asupra acestuia..
-
Fraudă. Cea mai periculoasă opțiune. Mai întâi de toate, este necesar ca el să verifice terenul pentru gabarite. Într-adevăr, în acest caz, actualul proprietar nu avea competența de a încheia o afacere. Și în unele situații, este și mai rău. La urma urmei, s-ar putea să nu fie proprietarul ca atare. Aceasta înseamnă că contractul va fi declarat nul. În instanță, desigur, aveți dreptul de a vă restitui banii cheltuiți. Dar pentru aceasta trebuie să treci printr-o serie de procese lungi. Și atacatorii ar fi putut dispărea de mult timp în acest moment și să nu intre în contact în viitor, iar executorii judecătorești de după aceea îi căutau de ani de zile.
După cum puteți vedea, consecințele sunt cele mai neplăcute. Iar cel care este avertizat este înarmat într-o astfel de sferă. Prin urmare, este mai bine să îl jucați în siguranță în avans..
Reglementare legislativă
Această competență aparține instanței de jurisdicție generală. Aceasta implică o procedură civilă. Fundația este încălcarea termenilor tranzacției, dacă au fost încălcați. Într-adevăr, pe lângă situația în care o persoană nu a fost avertizată, de multe ori pur și simplu nu înțelege ce fel de probleme aduc cu ei interdicțiile privind alocarea. În acest caz, în cursul procedurilor judiciare, este necesar să se demonstreze că reclamantul a fost indus în eroare. În caz contrar, tranzacția va fi recunoscută ca legală. Și va fi imposibil să returnăm fondurile..
Ce puteți sfătui – citiți întotdeauna cu atenție textul acordului. Și este mai bine să aveți un intermediar cu dvs. în persoana unui avocat profesionist, care va putea verifica el însuși toate competențele participanților. Dacă lipsește, atunci trebuie să o faceți cu siguranță înainte de a transfera bani sau de a-i transfera în contul vânzătorului. Aici va fi utilă cunoașterea modului de a afla dacă un complot este grevat sau nu..
Diversitatea speciilor de sancțiuni
Există diferite moduri. Și fiecare dintre ele amenință cu o cantitate diferită de daune asupra imobilelor viitoare. Vom lua în considerare situațiile în care participantul, în principiu, avea dreptul să finalizeze tranzacția. Adică, dacă a existat fraudă, atunci numai în măsura în care se ascund informații despre adevărata stare de fapt.
Servitute
Articolul 23 din Codul funciar al Federației Ruse ne spune despre acest concept. Traducere literală din latină – poziție subordonată. Iar termenul se aplică exclusiv imobilelor. Sau mai bine zis, alocări. Ideea este de a reduce variația în utilizarea produsului rezultat. Puteți să-l cumpărați, dar după aceea nu veți mai putea dispune liber de el. Și în timpul procesului de înregistrare, apar o mulțime de dificultăți. Într-o oarecare măsură, aceasta este o întreagă secțiune care include multe sancțiuni diferite. Severitatea situației actuale depinde de interdicția specifică care va fi impusă. În cel mai rău caz, se dovedește că cumpărătorul devine doar un utilizator temporar – un chiriaș care nu plătește bani pentru asta. Dar mâinile lui vor fi complet legate.
Prin urmare, este important să înțelegem cum să verificăm restricțiile asupra terenului..
Managementul încrederii
Dar, dimpotrivă, este un caz foarte benign. Adică, la un moment dat, când tranzacția este încheiată, o persoană deține bunurile, iar alta o administrează. Iar cel care administrează este capabil să semneze contractul, dar numai cu permisiunea adevăratului proprietar. Se dovedește amânare suplimentară, mai multe documente, birocrație și agitație. Dar nu ar trebui să existe dificultăți serioase în acest sens. Dificultatea apare exclusiv într-un singur aspect: stabilirea tuturor persoanelor cărora li se cere să își dea consimțământul și să se implice în viitorul contract. În caz contrar, există mari șanse ca tranzacția să fie invalidă. Și ceea ce este cel mai neplăcut, se întâmplă adesea prea târziu să aflăm despre acest fapt, când toate fondurile au fost deja transferate. Și retragerea înapoi nu este întotdeauna ușoară.
Împrumutul creditului ipotecar
Cea mai frecventă situație. Și dacă aveți informații despre o ipotecă, este mai bine nu numai să vă uitați la drepturile proprietarului, ci și să verificați arestarea, restricțiile asupra terenului. La urma urmei, el poate, printr-o decizie judecătorească, să fie deja deținut de bancă. Există două poziții. Primul – dacă alocarea acționează pur și simplu ca un impozit, acesta oferă un împrumut. Și al doilea – când a fost deja arestat, pentru că împrumutatul s-a sustras de la plata datoriilor sale. Această din urmă situație este mult mai gravă și este puternic descurajat să încheiem un acord cu ea. La urma urmei, cu siguranță nu veți vedea mărfurile..
Dar, în primul caz, nimeni nu se deranjează să cumpere bunuri imobiliare. Dar amintiți-vă că există deja trei părți aici. La urma urmei, vânzătorul nu are dreptul personal de a realiza garanția, până când împrumutul nu este plătit, nu îi aparține. Prin urmare, va fi necesar să negociați și cu banca. Și, în majoritatea cazurilor, el rescrie pur și simplu toate obligațiile datoriei către o persoană nouă. Aceasta înseamnă că trebuie să studiați cu atenție toate problemele legate de acest lucru:
-
Costul integral al împrumutului.
-
Rata actuală a dobânzii și opțiunea de indexare.
-
Termen de plata.
-
Sancțiuni contractuale și dobânzi în caz de întârziere.
-
Există abateri de la fostul proprietar. Au fost acumulate datorii neplătite de penalizare, care deseori măresc foarte mult datoria totală?.
Închiriere pe termen lung
Având acest aspect complică achiziția. Mai exact, nu chiar faptul de achiziție, ci momentul transferului la utilizarea deplină. Prin urmare, merită să contactați Rosreestr, deoarece restricțiile asupra unui teren de această natură nu vă vor permite nu numai să începeți un fel de construcție pe lot, dar va fi, de asemenea, imposibil să mergeți acolo până când chiriașul nu pleacă. Și acest lucru depinde de termenul de leasing, care este precizat în acordul existent. Acestea sunt de obicei perioade lunare, deci nu se va întâmpla nimic rău. Trebuie doar să aștepți câteva săptămâni. Dar există momente în care contractul de închiriere durează ani de zile, iar dvs., prin lege, nu îl puteți influența în niciun fel. Desigur, toate acestea sunt prescrise în contract fără greș. Dar, ca de obicei, într-o „literă mică”. Și fără expertiză juridică, este ușor să ratezi aceste nuanțe subtile..
Concesiune
Acest lucru este foarte rar atunci când o locație este utilizată pentru cercetări arheologice oficiale. Aceasta înseamnă că reprezintă o anumită valoare culturală. Și chiar și cu drepturile de proprietate formalizate, cedarea bunurilor imobile este imposibilă până la finalizarea lucrărilor arheologilor. Și asta depinde deja de specific. Ce fel de înmormântare, ce artefacte ale antichității pot fi găsite. În general, studiile durează până la câteva luni. Dar vom repeta că acesta este un eveniment foarte rar..
Arest judiciar
În cazul în care obiectul se află în orice caz în cursul unei proceduri judiciare, i se impune o interdicție temporară până când se stabilește cine îi aparține exact. La urma urmei, poate că acesta este un caz de nerambursare a datoriilor, iar împrumutatul nu are suficiente fonduri pentru a le achita. Și nu este clar dacă va putea plăti cu alte bunuri și, de asemenea, dacă va trebui să folosească alocarea pentru aceasta. Și pentru a nu scăpa de el în avans, comanda este limitată.
Așadar, puteți cumpăra terenuri la prețuri avantajoase și apoi aflați că a ajuns deja la creditori printr-o decizie judecătorească. Și trebuie să o predai. Vânzătorul trebuie să restituie banii, dar dacă nu este capabil să-și achite obligațiile datoriei, cum îți poate returna ceva? Desigur, va urma un alt proces, unde veți deveni deja reclamant. Abia acum persoana nu va mai avea proprietăți. Și sunt mari șanse ca el să declare faliment. Doar verificarea complotului pentru sarcini vă va scuti de astfel de sarcini.
Reglementare de reglementare
Pentru a naviga pe câmp cât mai corect posibil, vă sfătuim să vă familiarizați cu:
-
218 din Legea federală, care spune despre principiile generale ale înregistrării dreptului de proprietate asupra imobilelor.
-
102 FZ, care se referă la garanții.
-
23 din Codul funciar al Federației Ruse. De fapt, legea de bază. Aici este dezvăluită esența interdicțiilor, modul în care acestea funcționează, în ce cazuri sunt impuse. Merită să te plimbi cu grijă.
În fiecare caz individual, pot apărea și alte acte juridice de reglementare, deci nu va fi posibilă denumirea corectă a listei complete în avans. Dar aceste trei fundații sunt destul de suficiente pentru a înțelege punctul de vedere al legii industriei în ansamblu..
Unde să ne uităm la sarcini pe un teren
Există mai multe metode de realizare a acestei sarcini. Și aproape toți vor avea nevoie de informații suplimentare. În primul rând, numărul din pașaportul cadastral și alte date de acolo.
Prin Rosreestr
Dacă știți numerotarea și, în plus, aveți adresa unde se află proprietatea – atunci nu este nimic mai ușor decât să aflați totul prin rețea. Pentru aceasta avem nevoie de site-ul web Rosreestr. În principiu, procedura este simplă și rapidă. Dar imediat merită să clarificăm câteva puncte. Problema este că informațiile despre o resursă virtuală sunt uneori învechite. Baza de date USRN în sine este actualizată instantaneu de îndată ce este primită o cerere corespunzătoare. Dar site-ul rămâne în urma ei. Uneori pentru câteva luni, dar situațiile nu sunt neobișnuite cu o întârziere de ani. Astfel, eroarea este posibilă.
Există, de asemenea, un punct pozitiv. Rezidă în faptul că toate informațiile sunt furnizate în mod absolut gratuit. Nici măcar nu trebuie să vă înregistrați și să vă conectați.
Algoritmul arată astfel:
-
Deschidem site-ul virtual prin orice browser disponibil. Chiar și de pe un smartphone, dar versiunea mobilă nu este cea mai convenabilă.
-
Accesați fila „Persoane fizice”. Nu este dificil să o găsiți, secțiunea se află în meniul principal. Poate fi văzut de pe pagina principală.
-
Selectăm categoria cererilor populare, iar în sub-element vedem un extras din USRN.
-
Acum trebuie să completați formularul de trimitere. Există mai multe câmpuri aici, cele necesare sunt marcate cu un asterisc. Cu toate acestea, este recomandat în orice caz să completați tot ce este oferit.
-
Trimitem cererea primită și așteptăm un răspuns din partea nordului. Este nevoie de puțin timp. Chiar și cu o sarcină mare, acesta va fi capabil să se mențină în câteva minute..
Nimic nu este complicat, după cum puteți vedea, nu. Dar, în ciuda simplității sale, există un dezavantaj fundamental în posibila inexactitate a informațiilor. Prin urmare, dacă doriți să aflați informații cu 100% fiabilitate, este mai bine să utilizați alte opțiuni. Adică, atunci când trebuie să stabiliți cum să verificați greutățile pe un teren înainte de a cumpăra, Rosreestr vă va ajuta doar dacă aveți timp. Și aceasta este o cerere preliminară, care va fi clarificată de câteva ori înainte de înțelegere..
Direct de la USRN
Nu este dificil să solicitați un extras. Există două moduri – online sau personal. Al doilea este potrivit atunci când timpul este abundent. Dar vă vom avertiza imediat că va trebui să întocmiți trei sau patru documente cu mâinile și să faceți o fotocopie. Formularul complet, precum și formularul sunt emise pe site. Cu toate acestea, este permis preliminar să îl descărcați online și să îl completați singur.
Este mai ușor să trimiteți o solicitare prin e-mail. Nu trebuie să ieși din casă. Trebuie doar să introduceți datele, precum și să indicați motivele interesului dvs. Rețineți doar că vă gândiți să cumpărați. Dar există și un dezavantaj: nu răspund imediat la un e-mail. Dacă aveți noroc, mesajul va sosi a doua zi. Și pot dura mult mai mult – o săptămână sau două.
Prin intermediul site-ului „Cine este acolo”
Este un serviciu intermediar care face viața mult mai ușoară. Are cea mai largă funcționalitate, care în multe privințe câștigă chiar și MFC-ul oficial. Și puteți trimite, de asemenea, o cerere pentru un extras prin intermediul acestuia. Mai mult, va fi o procedură mai ușoară și mai convenabilă decât prin surse oficiale..
Trebuie doar să deschideți secțiunea pentru selectarea unui obiect și acolo, în meniul corespunzător, găsiți o cerere pentru o declarație. De asemenea, este convenabil să se permită utilizarea unuia dintre cele două formulare de căutare. Primul funcționează în funcție de numărul cadastral, iar al doilea în funcție de locația sa. Mai ales adevărat dacă există un singur lucru la îndemână.
Răspunsul vine instantaneu. Și informațiile vor fi complete, pe care le găsiți rar pe site-ul web Rosreestr. Acolo, prin tradiție, jumătate din informație lipsește pur și simplu. Iar relevanța, acuratețea nu va ridica nicio îndoială. Există un singur minus – resursa virtuală funcționează pe bază de plată. Pentru ca el să vă facă o favoare, va trebui să scoateți 250 de ruble. Nu prea scump, desigur, când vine vorba de o vizită unică. Dar dacă ați selectat două duzini de opțiuni diferite ca achiziție. Atunci studierea fiecăruia dintre ei nu va mai fi cel mai bugetar proces. Prin metoda calculelor simple, apare o cifră de 5 mii de ruble..
Acum înțelegeți cum să aflați ce fel de greutate pe un teren, există cel puțin 3 moduri bune. Acestea diferă prin viteză, comoditate, precizie și cost. Prin urmare, alegerea este a ta. Dar chiar faptul că este nevoie de verificare este fără îndoială. Acest lucru trebuie făcut înainte de tranzacție pentru a vă proteja de posibile pierderi financiare..
