Cum să înregistrați terenul sau terenul în proprietate atunci când cumpărați de la proprietar și care este procedura ulterioară? Întrebarea cu care se confruntă toți cei care au decis să devină un proprietar oficial cu drepturi depline. Conform legislației actuale, astăzi o persoană poate dobândi teritoriu în aproape orice scop. În acest caz, o persoană privată sau statul acționează ca vânzător..
Atât în primul, cât și în al doilea caz, procedura de cumpărare și vânzare durează destul de mult, deoarece este necesară colectarea unui pachet întreg de documente.
Dacă un potențial proprietar intenționează să achiziționeze alocări de stat, toate întârzierile birocratice îi cad pe umeri. În cooperare cu cetățeni individuali, ambele părți la tranzacție sunt implicate în pregătirea documentelor.
Procedura de finalizare a achiziționării unui teren de la proprietar
Reglementarea oricăror aspecte legate de achiziționarea și vânzarea proprietății se efectuează pe baza celui de-al treizecea capitol din Codul civil al Federației Ruse. Acest act examinează legalitatea și legalitatea, evaluează corectitudinea întocmirii unui acord și, de asemenea, ia în considerare în mod cuprinzător nevoile și interesele părților la acord..
Important: nu există o lege specifică care să prevadă și să controleze toate situațiile de proprietate. De fapt, pentru înregistrarea transferului de proprietate, trebuie să fie implicat întregul Cod funciar. Cu toate acestea, cel mai adesea avocații și notarii fac apel la articolele 15, 25, 26 și 27.
Un alt document important este Legea federală nr. 122 „Despre înregistrarea de stat …”. El este cel care definește regulile și canoanele cheie pentru stabilirea drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobiliare. Principala sa prevedere: tranzacția nu poate fi recunoscută ca valabilă fără notarizare. Acest lucru este valabil mai ales atunci când lucrați cu persoane juridice..
Să trecem de la formalități și subtilități la practică. Următorul este un ghid pas-cu-pas al acțiunii..
Pasul 1 – asigurați-vă că achiziționați terenuri de la proprietar
Desigur, totul începe cu o alegere – căutați o zonă adecvată, întrebați vânzătorii despre punctele de interes pentru dvs. Apoi, pe baza informațiilor colectate, luați o decizie.
De îndată ce vă decideți – mergeți la partea legală a problemei.
Pentru a evita probleme și neînțelegeri, verificați mai întâi dacă persoana cu care ați discutat despre achiziție este adevăratul proprietar. Mai are cineva altul decât el terenul? Site-ul este supus arestării judiciare sau grevă legală? În cele din urmă nu a fost vândut mai devreme?
Puteți obține toate informațiile necesare în Rosreestr. Autoritatea îl pune la dispoziție, la cerere, doar cu plată. În acest caz, nu este necesară prezența personală, puteți efectua cu ușurință toate manipulările de la distanță. Vă rugăm să rețineți că termenul de emitere a unui extras durează trei zile lucrătoare, în unele cazuri fiind posibile întârzieri. Dacă doriți să obțineți informațiile proprietarului pe care le doriți mai rapid, încercați să contactați instituția direct folosind API-ul. Costul serviciului nu se va schimba (toate la fel 250 de ruble), dar viteza de procesare va crește semnificativ.
Pasul 2 – verificați documentele
Un cec prin Rosreestr nu va fi suficient. De asemenea, va trebui să vizualizați singur documentația însoțitoare..
Deci, la ce trebuie să fii atent:
-
Date pașaport. Asigurați-vă că verificați ceea ce este indicat în declarația USRN cu documentul furnizat de vânzător. Dacă, în momentul tranzacției, proprietatea nu este încă stabilită, nu se recomandă achiziționarea terenului. Acest lucru riscă să se transforme în litigii îndelungate cauzate de lipsa supravegherii terenurilor sau de datoria acumulată pentru impozite neplătite..
-
Certificate de la Serviciul Federal pentru Impozite (relevante pentru cei care cooperează cu persoane juridice). Puteți obține toate informațiile necesare pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal.
-
Număr cadastral. Este la fel în toate documentele. În plus, categoria terenului trebuie specificată corect..
În cazul în care vânzătorul este oficial căsătorit, ar trebui obținut un consimțământ notarial pentru vânzare de la soțul său. Prin lege, fără această lucrare, tranzacția nu poate fi realizată.
Pasul 3 – lăsați un depozit
Cumpărarea de bunuri imobile este o procedură responsabilă, însoțită de costuri materiale grave. Încercați să mențineți prețul terenului cât mai mic posibil înainte de a intra în orice relație financiară cu vânzătorul. Întrucât, în etapa de încheiere a unui acord, va fi deja inutil să negociați. Cu toate acestea, chiar și după obținerea unei reduceri, nu vă grăbiți să vă relaxați. Uită-te la câteva opțiuni pentru a te asigura că ai făcut alegerea corectă..
Dacă sunteți sigur că acest site este exact ceea ce aveți nevoie, puteți continua să discutați despre depunere. În ceea ce privește funcționalitatea, este foarte similar cu o plată în avans, în timp ce are câteva diferențe funcționale semnificative:
-
Dacă una dintre părțile la tranzacție nu își îndeplinește obligațiile, plata în avans este returnată cumpărătorului. Cu toate acestea, această condiție ar trebui să fie scrisă în contract..
-
Dacă pe hârtie este indicat un depozit și ați fost nevoit să refuzați acordul, fondurile nu vor fi returnate. Dacă vânzarea nu are loc din vina vânzătorului, atunci partea de acumulare este returnată în mărime dublă..
Orice plată în avans se face cel mai bine sub formă de chitanțe..
Pasul 4 – finalizați tranzacția prin Rosreestr
Procedura de cumpărare a imobilelor este următoarea:
-
Faceți o întâlnire cu proprietarul la Centrul multifuncțional.
-
Mergeți la recepție pentru a obține un bilet.
-
Plătiți taxa de stat (terminalele speciale sunt instalate în interior) și faceți copii ale chitanței.
-
Când coada electronică apare, mergeți la fereastra dorită. Acolo, în prezența unui angajat, semnați un contract în trei exemplare. Înainte de a semna, nu vă leneși și verificați din nou documentele pentru erori..
-
Dacă totul este în ordine, semnați și predați hârtiile registratorului.
Tot ce rămâne este să trimiteți banii vânzătorului. În acest moment, tranzacția este considerată finalizată..
Motive pentru care înregistrarea poate fi suspendată
După cum sa menționat de multe ori, cumpărarea de bunuri imobiliare este o procedură serioasă și responsabilă. Din păcate, în ciuda tuturor regulilor și algoritmilor existenți, se poate dezvolta și într-un mod complet diferit. De exemplu, în unele cazuri, cumpărătorului i se interzice înregistrarea unui obiect..
De ce se întâmplă asta? Printre cele mai frecvente motive:
-
decizia unei comisii judiciare de confiscare a bunurilor.
-
servitute pe teritoriu (poate fi atât privat, cât și public).
-
neconcordanță cu un credit ipotecar, care nu permite transferul terenului în categoria garanției deducerilor.
-
nerespectarea obligațiilor de gaj.
-
prezența datoriilor restante la plățile către Serviciul Fiscal Federal.
-
alocarea a fost înregistrată pentru gestionarea încrederii.
-
contract de concesiune încheiat anterior.
Dacă teritoriul este închiriat într-un eșantion special, înregistrarea nu va reuși..
Caracteristicile procedurii și procesului de înregistrare a achiziționării unui teren de la proprietar în SNT
Legislația actuală nu interzice achiziționarea de terenuri în parteneriate horticole non-profit. În același timp, astfel de tranzacții sunt dotate cu o serie de trăsături caracteristice:
-
Teritoriile nu prevăd construcții individuale de locuințe, deoarece au un scop agricol. Această circumstanță determină prețul scăzut.
-
Trebuie luate în considerare interesele tuturor membrilor SNT, deciziile se iau printr-o ședință generală de grădinărit.
După îndeplinirea tuturor obligațiilor și cerințelor, prețul final pentru obiect se poate dovedi a fi mai mare. De aceea este important să faceți concluzii echilibrate și raționale: chiar doriți să cumpărați o casă în SNT?
Cum este procedura de cumpărare a unei cabane și terenuri de vară de la proprietar: schemă, procedură (de la o persoană juridică)
Singura avertisment în acest caz: persoanele juridice vor fi obligate să furnizeze documentație suplimentară constitutivă. Lista sa detaliată este discutată individual, în funcție de acordul specific.
Pe lângă acestea, următoarele persoane au dreptul să participe la tranzacțiile de cumpărare și vânzare:
-
instituțiile statului.
-
organele municipale.
-
cetățeni ai Federației Ruse.
Procedura și procedura pentru achiziționarea / cumpărarea unui teren: cum să întocmească un acord între o persoană juridică și o persoană fizică
Acesta este documentul principal în tranzacțiile imobiliare. Poate fi încheiat atât între persoane fizice, cât și persoane juridice. Nu există cerințe stricte pentru întocmire, există și un singur eșantion.
Cu toate acestea, la nivel legislativ, există mai multe dispoziții care trebuie reflectate în acord:
-
„Obiectul contractului”. Aici este necesar să se descrie suprafața terenului cât mai bine posibil. Cu cât scrieți mai multe date despre teren, cu atât este mai mică probabilitatea de a disputa proprietăți.
-
Greutăți actuale. Dacă sunt, trebuie să se reflecte în acordul contractual. Cumpărătorul are dreptul să cunoască restricțiile existente.
-
Înregistrare în Rosreestr. Fără aceasta, lucrarea nu va avea nici o forță juridică..
În plus, ar trebui prescrisă vânzătorului renunțarea la drepturile de alocare după vânzare..
Reguli și algoritmi pentru cumpărarea unui teren: ce documente vor fi necesare
Ne-am familiarizat cu procedura de înregistrare a proprietății în detaliu mai sus. Acum propunem să rezumăm pe scurt toate cele de mai sus, enumerând documentația necesară pentru încheierea unei înțelegeri:
-
un extras comandat de la Rosreestr;
-
un certificat care confirmă drepturile la teren (aceasta poate fi o rezoluție a autorităților locale sau un certificat de înregistrare);
-
pașaport cadastral al obiectului cu toate marcajele, indicațiile zonei și categoriei lotului;
-
document de identitate (atât vânzător, cât și cumpărător).
Acesta este minimul care vă va permite să întocmiți un contract de vânzare.
Riscuri la cumpărarea unui teren
După cum sa menționat mai devreme, achiziția de bunuri imobiliare este o procedură incredibil de responsabilă, care trebuie abordată cu înțelepciune. Fără o atenție și un control adecvat, riscați să întâlniți escroci sau să întâmpinați alte dificultăți la fel de grave. Vrei ca totul să meargă cât mai bine? Analizează toate neînțelegerile posibile și încearcă să le eviți în propria ta practică.
Mai jos sunt câteva dintre cele mai frecvente probleme cu care se confruntă consumatorii cel mai des..
Neadevărul vânzătorului
O tranzacție de cumpărare și vânzare implică interacțiunea activă a două persoane – cumpărătorul și vânzătorul. De aceea factorul uman are o mare importanță aici. Dacă actualul proprietar nu vă inspiră încredere, este mai bine să refuzați să colaborați cu el. Crede-mă, există o mulțime de terenuri și poți găsi oricând o altă opțiune.
La ce fel de truc te poți aștepta de la proprietar? Cel mai obișnuit este tăcerea despre circumstanțe importante. Pentru a rezolva rapid toate problemele legate de proprietate, este posibil să nu vă dedice problemelor de evaziune fiscală, lipsa supravegherii terenurilor, datoriei acumulate pentru utilități etc..
O altă problemă cu care s-au confruntat cumpărătorii în ultima perioadă este vânzarea frauduloasă a teritoriilor aparținând fondului forestier. Nu uitați: terenurile din această categorie nu pot fi vândute.
De asemenea, vânzătorii de multe ori nu informează despre proprietatea zonei de depozitare. Între timp, parcelele agricole nu pot fi utilizate în scopuri industriale..
Desigur, cumpărătorul are dreptul să schimbe independent categoria. Cu toate acestea, aceasta este o procedură destul de laborioasă și tristă..
Hârtii nepăsătoare
Neatenția este inamicul principal atunci când faceți tranzacții. Chiar și cea mai nesemnificativă greșeală de tip poate schimba radical cursul lucrurilor, forțând corectarea întregului pachet de documentare. În cazuri extreme, pentru a face vânzarea imposibilă.
Cel mai adesea, aceștia se confruntă cu o discrepanță a informațiilor din extrasele și documentele noi de la departamentul cadastral. De aceea este important să citiți toate documentele, să le verificați până la ultima virgulă..
O practică obișnuită în ultimii ani este cumpărarea unui alt site. Vânzătorul arată o singură casă, dar nu apare deloc în documentația însoțitoare. Desigur, după încheierea contractului, devii proprietarul nu a ceea ce ai văzut, ci a ceea ce ai fost de acord când l-ai semnat. Acesta este un alt motiv pentru care toate informațiile trebuie verificate și verificate din nou..
Piața imobiliară este locul în care poți întâlni un escroc în fiecare colț. Nu credeți cuvântul nimănui.
Neatenția cumpărătorului
Am abordat deja parțial problema neglijenței de mai sus. De fapt, tocmai din cauza lipsei unui control adecvat asupra situației, consumatorul se confruntă cu multe neînțelegeri. Ce sfaturi puteți oferi cuiva care a decis să cumpere bunuri imobile:
-
Citiți documentele, verificați-le pentru autenticitate și comparați între ele.
-
Nu fi leneș să ceri extrase de la USRN. Da, veți plăti 250 de ruble pentru ele, dar puteți economisi mult mai mult.
-
Luați o copie a contractului la un avocat, asigurați-vă că nu există „capcane” în acesta.
Toate aceste recomandări par banale și evidente, dar mulți le neglijează, condamnându-se astfel la un pericol serios..
Să rezumăm
Rezumând toate cele de mai sus, să trecem pe scurt principalul lucru. Deci, ce concluzii ar fi trebuit să faceți după ce ați citit acest articol:
-
Datorită ritmului rapid de dezvoltare a infrastructurii la periferia orașului, costul siturilor locale crește semnificativ. Cu toate acestea, împreună cu prețul, riscurile și amenințările posibile cresc..
-
Fără a înțelege legislația funciară, nu veți putea face o achiziție pe cont propriu. Pentru a evita situațiile neplăcute, trebuie să aveți cunoștințe juridice, să înțelegeți legile și reglementările de bază..
-
Revânzarea multiplă a imobilelor este o practică obișnuită. Pentru a nu da bani fraudatorilor, verificați cu atenție documentele și chiar mai bine – consultați specialiștii în care aveți încredere.
-
Cel mai simplu mod de a vă asigura că vânzătorul este sincer este să solicitați un extras de la USRN. Dacă toate informațiile documentare se potrivesc, atunci el este cu adevărat proprietarul.
Acum știi cum să înregistrezi un teren după cumpărare. Sperăm că articolul a ajutat la găsirea răspunsurilor la întrebările dvs., la înțelegerea complexității înregistrării.
