Cum se înregistrează un teren în contabilitate • Totul despre reparații. Sfaturi profesionale

<stil ol ="text-align: stânga;">
<li><a href ="#unu">Caracteristicile procedurii</ A></ li>
<li><a href ="# 2">În ce cont este terenul luat în considerare: contabilitatea valorii parcelelor de teren în bilanț</ A></ li>
<li><a href ="# 3">Reguli de reevaluare în contabilitate</ A></ li>
<li><a href ="#patru">Acceptarea unui teren în contabilitate: înregistrări</ A></ li>
<li><a href ="#cinci">Eliminarea</ A></ li>
<li><a href ="# 6">Achiziționarea dreptului de proprietate</ A></ li>
<li><a href ="# 7">Relația de închiriere</ A></ li>
<li><a href ="#opt">Utilizare urgentă gratuită</ A></ li>
<li><a href ="#nouă">OSNO: impozite pe venit</ A></ li>
<li><a href ="# 10">Caracteristici ale încheierii unui contract de închiriere</ A></ li>
<li><a href ="#unsprezece">Cumpărați și închiriați</ A></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Taxa pe valoarea adăugată</ A></ li>
<li><a href ="# 13">Documentarea operațiunilor: reflectarea terenului în contabilitate și contabilitate fiscală</ A></ li>
<li><a href ="#paisprezece">Să rezumăm</ A></ li>
</ ol>

Cum se înregistrează și se reflectă un teren în contabilitate? Deoarece bunurile imobile pot apărea în documente ca un obiect cumpărat și vândut, legislația fiscală actuală presupune metode speciale de înregistrare și afișare a acestora în bilanțul unei întreprinderi. Mai departe, analizăm toate subtilitățile și nuanțele, desfășurăm o consultare detaliată pentru viitorii contabili.


<img width ="800" alt ="contabilitatea unui teren în contabilitate" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" înălțime ="600" titlu ="Sursa: site-ul oficial al Andrey Chance s-stroit.ru"><fr>

<un nume ="unu"><h2>Caracteristicile procedurii</ h2></ A>

Terenul este sursa inițială și, prin urmare, rămâne una dintre problemele cheie ale activităților revoluționare și reformatoare atât în sfera economică, cât și în cea politică. De exemplu, în contextul implementării reformelor funciare și proprietății efectuate în țara noastră de la începutul anilor nouăzeci, monopolul proprietății de stat a fost eliminat, iar utilizarea terenurilor plătite a fost implementată. Cu toate acestea, în ciuda oportunităților deschise, schimbarea naturii și a conținutului relațiilor de proprietate a creat dificultăți serioase în diferite sfere ale vieții publice. De fapt, acest lucru a provocat necesitatea afișării memoriei ca obiecte contabile.


Pentru formularea corectă a contabilității, este important să înțelegem care este obiectivul de intrare. Dacă apelați la GOST 26640-85, puteți constata că termenul „teren” este interpretat ca fiind cea mai importantă parte a naturii, care este principalul mijloc de producție în agricultură și silvicultură, precum și baza spațială pe care se se află întreprinderi și organizații..


Este important să înțelegem că terenurile sunt dotate nu numai cu esență economică, ci și juridică. Acesta din urmă este punctul de plecare definitoriu pentru reglementarea contabilă. În plus, facilitățile de depozitare sunt eterogene, adică constau din diferite tipuri și categorii de terenuri care au proprietăți specifice, sunt potrivite pentru scopuri specifice.


Contabilul trebuie să ia în considerare faptul că calitățile naturale ale terenului sunt diverse, în diferite sectoare industriale sunt caracterizate de anumite specificități. În agricultură, ele joacă rolul unui factor cheie de producție, deoarece toate procesele industriale sunt direct legate de fertilitate. Această circumstanță determină multiplicitatea abordărilor de studiu, contabilitate și înregistrare a memoriei în diferite sfere ale economiei naționale..


Pentru a investiga în continuare problema, este necesar să se determine scopul cheie al contabilității. În opinia noastră, aceasta este furnizarea de informații obiective despre teren, care vă permite să satisfaceți nevoile de credit și investiții, pentru a lua decizii de gestionare adecvate..


În ceea ce privește sarcinile, aici putem evidenția:

<ul>
<li>

asigurarea documentației clare;

</ li>
<li>

afișarea la timp a tuturor operațiunilor efectuate pe conturile relevante;

</ li>
<li>

crearea unei baze de informații pentru control sistematic;

</ li>
<li>

completarea rapoartelor;

</ li>
<li>

actualitatea și corectitudinea plății impozitelor.

</ li>
</ ul>

Rețineți că procedura de încheiere a tranzacțiilor de terenuri și proprietăți-înregistrări este controlată de Codul civil al Federației Ruse, în special dispozițiile capitolului 17. Pentru a deveni proprietarul legal al terenului, trebuie să întocmiți un contract de cumpărare și vânzare ( obligatoriu în scris și în conformitate cu normele și cerințele stabilite) … Nu este necesară certificarea la notar.


Important: numai teritoriul care a trecut anterior procedura de înregistrare cadastrală de stat poate deveni obiectul tranzacției..


Conform regulilor de bază ale contabilității, memoria este clasificată ca active fixe (SO). Cu toate acestea, pentru ca site-ul să fie valorificat, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

<ul>
<li>

trebuie utilizat în conformitate cu activitățile întreprinderii sau închiriat;

</ li>
<li>

termenul de utilizare este mai mare de 12 luni;

</ li>
<li>

revânzarea nu este planificată (în caz contrar, zona trebuie să fie reflectată în calculul greșit 41);

</ li>
<li>

teritoriul dobândit va genera venituri.

</ li>
</ ul>

Memoria este preluată la prețul inițial, care se formează pe baza costurilor reale.

<un nume ="2"><h3>În ce cont este terenul luat în considerare: contabilitatea valorii parcelelor de teren în bilanț</ h3></ A> <fr>
<img width ="800" alt ="înregistrarea terenului" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" înălțime ="600" titlu ="Sursa: site-ul oficial al Andrey Chance s-stroit.ru"><fr>

După cum sa menționat mai sus, procedura contabilă este determinată de obiectivele achiziției și utilizării terenului..


Deci, de exemplu, dacă teritoriul a fost cumpărat pentru a rezolva problemele de producție (construirea unui atelier, construirea camerelor de utilități etc.), atunci acesta va fi reflectat în bilanț ca activ fix (OS) – 01.


Dacă alocația a fost achiziționată pentru revânzare ulterioară, atunci ar trebui înregistrată în contul 41 – ca produs.


În ceea ce privește prețul la care trebuie valorificat site-ul, acesta se determină în funcție de suma costurilor reale suportate de către parte. Este de remarcat faptul că sunt luate în considerare și taxele și plățile pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

<un nume ="3"><h3>Reguli de reevaluare în contabilitate</ h3></ A>

Dacă s-a decis capitalizarea site-ului ca activ fix, atunci compania este obligată să efectueze în mod regulat procedura de recalculare a valorii sale de piață. În practică, acest lucru se face în fiecare an pentru toate terenurile acceptate anterior în bilanț..


Interesant este că reevaluarea nu duce neapărat la o scădere a prețului dispozitivului de stocare. Cu o situație instabilă pe piața imobiliară, aceasta poate provoca creșterea.


Dacă alocarea a fost valorificată ca inventar, organizația este obligată să o testeze pentru deteriorare. Dacă este necesar, ar trebui formată o rezervă specială. Pentru a-l crea, corelați diferența cu care valoarea contabilă a terenurilor depășește valoarea sa actuală de piață medie. Aici este conectat contul 59 – „Provizioane pentru amortizarea investițiilor financiare”.


Evaluarea corectă este una dintre provocările cheie. În ceea ce privește terenul, acestea se reflectă în unități naturale de măsurare – hectare. Investiții de capital suplimentare – în termeni monetari.

<un nume ="patru"><h3>Acceptarea unui teren în contabilitate: înregistrări</ h3></ A> <fr>
<fr>

Am descoperit teoria, acum să trecem la practică. Mai jos veți găsi cele mai frecvent întâlnite intrări care sunt făcute de un contabil-calculator la înregistrarea unei zone ca activ fix..

<masa>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operațiune

</ td>
<td>

Debit

</ td>
<td>

Credit

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Afișați achiziția. Tranzacția arată atât achiziționarea site-ului, cât și decontările ulterioare cu furnizorii și contractorii.

</ td>
<td>

01.08

</ td>
<td>

60

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflectarea informațiilor, consultanță și alte costuri conexe, care, într-un fel sau altul, sunt asociate achiziției.

</ td>
<td>

01.08

</ td>
<td>

60, 76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Contabilitatea taxelor de înregistrare de stat

</ td>
<td>

01.08

</ td>
<td>

76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Afișarea acceptării terenurilor pentru contabilitate ca activ fix

</ td>
<td>

01

</ td>
<td>

01.08

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ masa>

Este important să înțelegem că terenurile nu sunt supuse deprecierii, prin urmare, în timp, proprietățile lor de consum nu pot fi schimbate..


Rețineți că, dacă memoria a fost acceptată în bilanț ca parte a stocurilor, atunci în loc de conturile 08/1 vor apărea 41. Aceste informații sunt suficiente pentru a efectua înregistrarea și înregistrările, cum să introduceți terenul în evidența contabilă.

<un nume ="cinci"><h3>Eliminarea</ h3></ A>

Din motive de corectitudine, este de remarcat faptul că parcelele nu numai că pot fi creditate în soldul întreprinderii, ci și anulate din aceasta. Procedura contabilă pentru vânzarea teritoriului este, de asemenea, determinată de modul în care a apărut exact în facturi – ca marfă sau ca activ fix. În primul caz, costurile materiale vor fi atribuite altor venituri și cheltuieli, în al doilea – pierderilor și achizițiilor din activități obișnuite.

<masa>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operațiune

</ td>
<td>

Debit

</ td>
<td>

Credit

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflectarea încasării profitului din vânzarea site-ului, care a fost contabilizat ca activ fix. Acorduri cu clienți-cumpărători se fac și aici..

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

91

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflecția primirii veniturilor din vânzarea dispozitivului de stocare, care a fost valorificat ca mărfuri.

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

90

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Radierea valorii contabile a mijloacelor fixe.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

01

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Deducerea cantității bunurilor de pe site.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

41

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Demonstrarea cheltuielilor care însoțesc procesul de vânzare a loturilor din categoria SO.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflectarea costurilor suportate de organizație în vânzarea site-ului de bunuri.

</ td>
<td>

44

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Anularea fondurilor.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

44

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ masa>

Adăugare importantă: vânzarea de terenuri nu este supusă taxei pe valoarea adăugată.

<un nume ="6"><h3>Achiziționarea dreptului de proprietate</ h3></ A>

Mai sus, am discutat în detaliu cum să acceptăm terenuri în contabilitate. Acum vom lua în considerare caracteristicile procesului de înregistrare a acestora, din punct de vedere legal.


Legislația actuală prevede mai multe modalități de a obține proprietatea asupra dispozitivului de stocare:

<ul>
<li>

prin achiziție în baza unui contract de vânzare și cumpărare;

</ li>
<li>

prin intermediul unui acord de barter;

</ li>
<li>

pe baza capitalului social (autorizat);

</ li>
<li>

prin acordare.

</ li>
</ ul>

Este demn de remarcat faptul că numai acele teritorii care au trecut procedura de înregistrare cadastrală și au primit toate documentele justificative pot deveni obiectul tranzacției..


Proprietarul oficial al unității de depozitare are dreptul să dispună de aceasta în conformitate cu tipul de utilizare permisă (este înregistrată în Cadastrul imobiliar de stat). Fiecare zonă teritorială are propriile reguli și reglementări.

<un nume ="7"><h3>Relația de închiriere</ h3></ A>

Codul funciar al Federației Ruse, în special articolul 22, reglementează procedura de transfer a terenurilor în arendă. Conform principalelor dispoziții ale documentului, dezvoltatorul are dreptul de a primi teritoriul pe baza:

<ul>
<li>

încheierea unui acord (este semnat direct cu proprietarul);

</ li>
<li>

concesii către locatorul primar.

</ li>
</ ul>

Ambele condiții sunt valabile pentru proprietatea de stat, municipală și privată..


Perioada standard a acordului este de un an. Procedura este supusă înregistrării obligatorii a statului, care implică plata unei taxe de stat (astăzi dimensiunea sa este de 15 mii ruble).


Documentarea și afișarea în bilanț a primirii unui card de credit în condiții de închiriere este exact la fel ca în cazul oricărei alte proprietăți. Cheltuielile asociate sunt incluse în costul lucrărilor de construcție, sunt efectuate în contul 08.

<un nume ="opt"><h3>Utilizare urgentă gratuită</ h3></ A> <fr>
<img width ="800" alt ="domenii contabile în contabilitate" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" înălțime ="600" titlu ="Sursa: site-ul oficial al lui Andrey Chance s-stroit.ru"><fr>

Potrivit articolului 24 din Codul funciar, terenurile pot fi transferate pentru utilizare în mod gratuit..


După cum arată practica, la astfel de operațiuni se recurge pentru:

<ul>
<li>

construirea de infrastructuri;

</ li>
<li>

construirea de clădiri rezidențiale;

</ li>
<li>

crearea de bunuri imobile în detrimentul fondurilor bugetare emise în temeiul contractelor municipale.

</ li>
</ ul>

În toate cazurile în care dreptul de utilizare depășește un an, tranzacțiile sunt supuse înregistrării obligatorii a statului. Înregistrările în programele de contabilitate sunt afișate conform unui algoritm standard uniform.

<un nume ="nouă"><h3>OSNO: impozite pe venit</ h3></ A>

În ciuda faptului că parcelele sunt denumite cel mai adesea active fixe, acestea nu sunt recunoscute ca economii amortizate. O taxă corespunzătoare este plătită pentru înregistrarea de stat.


În ceea ce privește impozitul pe proprietate, acesta nu este plătit din memorie, deoarece acestea nu fac obiectul impozitării. Singura plată care trebuie făcută de proprietarii și proprietarii de teritorii este terenul. Este de remarcat faptul că o modificare a valorii cadastrale nu implică o modificare a calculului impozitului..


Suma costurilor pentru cumpărarea sau vânzarea terenului depinde de:

<ul>
<li>

dreptul de a semna un contract de leasing (de exemplu, depozitul este considerat proprietate municipală);

</ li>
<li>

proceduri de achiziție.

</ li>
</ ul>

Aceștia sunt singurii factori care contează.

<un nume ="10"><h3>Caracteristici ale încheierii unui contract de închiriere</ h3></ A>

Codul fiscal al Federației Ruse se ocupă de reglementarea tuturor aspectelor legate de recunoașterea cheltuielilor pentru achiziționarea dreptului locatorului. Pentru a lansa procesul adecvat, o întreprindere trebuie să selecteze și să remedieze în politica sa contabilă una dintre cele două opțiuni posibile în scopuri fiscale. Aici intră în vigoare articolul 264.1.


Dacă contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă care nu depășește un an calendaristic, atunci nu este necesară înregistrarea de stat. Toate costurile sunt înregistrate uniform pe întreaga perioadă de utilizare.

<un nume ="unsprezece"><h3>Cumpărați și închiriați</ h3></ A>

Pentru unele tipuri de proprietăți imobiliare, se aplică reguli fiscale speciale. De exemplu, dacă terenul a fost închiriat de la proprietarul de stat / municipal nu mai devreme de 1 ianuarie 2007 și nu mai târziu de 31 decembrie 2011, atunci profitul recuperat este contabilizat într-o procedură specială..

<un nume ="12"><h3>OSNO: Taxa pe valoarea adăugată</ h3></ A>

Dacă ați achiziționat o alocare, atunci nu vi se cere să plătiți TVA de intrare, deoarece această practică nu este supusă plăților. Dacă teritoriul este închiriat, iar locatorul este plătitor de TVA, atunci utilizarea zonei va necesita plata impozitului ca de obicei. În acest caz, chiriașul primește o factură, o introduce în cartea de cumpărare și apoi acceptă suma pentru deducere.

<un nume ="13"><h2>Documentarea operațiunilor: reflectarea terenului în contabilitate și contabilitate fiscală</ h2></ A><img width ="800" alt ="reflectare în contabilitatea terenului" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" înălțime ="600" titlu ="Sursa: site-ul oficial al Andrey Chance s-stroit.ru">

Orice manipulare cu proprietăți imobiliare se efectuează exclusiv la încheierea unui acord corespunzător în scris. În acest caz, părțile semnează trei exemplare, fiecare dintre acestea fiind notarizat. Toate părțile la tranzacție primesc copia contractuală, iar aceasta din urmă este înmânată Rosreestr.


Creditul la bilanț se efectuează numai după transferul efectiv al terenului prin intermediul unui act special de acceptare.

<un nume ="paisprezece"><h2>Să rezumăm</ h2></ A>

Rezumând toate cele de mai sus, putem concluziona că teritoriul în sine este sursa originală a oricărei bogății. Cu toate acestea, astăzi este obișnuit să vorbim despre tendințe negative pe scară largă în deteriorarea stării sale, creșterea în zona depozitelor. În condițiile descrise, importanța contabilității corecte și de înaltă calitate este deosebit de pronunțată. Deoarece BU este perceput de economiștii moderni ca unul dintre mijloacele cheie de a asigura securitatea informațiilor și controlul asupra siguranței resurselor, soarta unei anumite întreprinderi depinde în mare măsură de particularitățile conduitei sale..


Contabilitatea este o condiție prealabilă pentru implementarea cu succes a misiunii generale a reformei funciare.


Ce nu ar trebui să uite un contabil competent:

<ul>
<li>

Conform standardelor internaționale, parcelele sunt clasificate drept agricultură, contabilizate ca active fixe dacă sunt utilizate pentru producție.

</ li>
<li>

În conformitate cu reformele efectuate, terenurile reprezintă o investiție dacă sunt destinate investițiilor în imobiliare.

</ li>
<li>

Chiar și fiind ocupat de clădiri, teritoriul este afișat separat. I se aplică cabluri speciale.

</ li>
</ ul>

Acum știți în ce cont să contabilizați un teren în contabilitate. Sperăm că materialul analizat vă va fi util, vă va ajuta să înțelegeți lucrurile de birou, complexitatea economică și fiscală..

(*) Aceste informații nu sunt o recomandare oficială și sunt preluate din surse deschise. Materialul din acest articol nu este destinat să ofere îndrumări cu privire la regulile legale pentru terenuri, proprietăți, construcții și amenajări ale pereților sau construcții. Producătorul nu este responsabil pentru consultanța juridică, precum și pentru defectele structurii sau a elementelor sale, apărute în timpul sau după finalizarea lucrărilor de construcție pe baza acestor informații. Pentru a efectua astfel de lucrări, utilizați serviciile specialiștilor certificați în domeniul jurisprudenței și construcțiilor.<fr>