Cum se înregistrează proprietatea asupra terenurilor? Este aproape imposibil pentru o persoană obișnuită să rezolve în mod independent întrebările despre disputele funciare. Va trebui să căutați articolele necesare în nenumăratele reglementări, legi federale și alte documente scrise într-un limbaj juridic dificil. Pentru a procesa întreaga gamă de informații și a izola de acestea ceea ce va funcționa în cazul dvs. specific, veți avea nevoie de ajutorul unui specialist – un avocat care lucrează în profilul specificat.
Acest articol este o încercare de a sistematiza toate informațiile disponibile și de a le colecta într-un ghid detaliat de acțiune. Desigur, nu uitați că fiecare caz este unic și, prin urmare, nu vă grăbiți să încercați imediat sfatul pentru dvs..
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren (teren)
În 2018, a intrat în vigoare Legea federală nr. 218, care prevede „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” și a făcut anumite modificări ale procedurii. Potrivit principalelor sale dispoziții, proprietarii de loturi sunt obligați să se înregistreze în cadastrul de stat..
Dacă amânați înregistrarea, este posibil să nu vă puteți confirma calitatea de proprietar. În orice caz, va fi cu siguranță mai scump și mai dificil..
Atunci când nu există deloc lucrări pentru site, principalele argumente sunt explicațiile proprii, precum și cuvintele martorilor vecini. Dacă cel căruia i s-a alocat alocarea moare, nu este nimeni care să întrebe. Nu mai rămâne decât să cauți un avocat care să descurce această poveste..
Când documentația justificativă este la îndemână, este mai ușor să rezolvați situația. Dar aici apare o întrebare rezonabilă – ce lucrări să pregătim?
Pachetul standard include:
-
titlul de proprietate.
-
pașaport cadastral.
-
act de identitate al proprietarului (copie și original).
-
hârtii de achiziție de terenuri.
Astăzi, sistemul juridic rus oferă trei opțiuni pentru obținerea imobilelor: donație, cumpărare și vânzare, moștenire. În funcție de alegerea dvs., se pregătește documentație suplimentară (de exemplu, un act de privatizare, donație etc.).
Procedura și procedura de înregistrare a unui teren (teren) în proprietate: instrucțiuni pas cu pas
În timpul domniei puterii sovietice, întregul teritoriu era considerat stat. Pentru a evita pustiirea, a fost transferată în posesia moștenită pe tot parcursul vieții sau în folosirea perpetuă. Un ordin, o rezoluție a unei autorități municipale sau un extras din cartea de afaceri sunt principalele documente justificative. Cei care le au le este permis să se înregistreze într-un format simplificat – sub o amnistie specială. Se aplică acelor parcele care au fost alocate până în octombrie 2001 inclusiv..
Dacă există documentația necesară, chiar dacă a fost înregistrată acum mulți ani, statul este de acord că sunteți proprietarul real și vă permite să parcurgeți procedura de înregistrare într-un mod accelerat. Cu toate acestea, este departe de a fi întotdeauna posibil să se rezolve rapid disputele funciare. În unele cazuri, oamenii se confruntă cu o serie de ani de litigii..
Pasul 1: înregistrarea proprietății funciare
Într-un scenariu de succes, algoritmul pentru obținerea imobilelor este următorul:
-
Vii la Rosreestr (este recomandabil să alegi departamente legate de zona ta).
-
Completați o cerere pe care un angajat o emite pe loc.
-
Transferați un pachet de documente (lista este prezentată mai sus).
-
Plătiți taxa de stat.
După finalizarea acțiunilor enumerate, rămâne să așteptați până când solicitarea dvs. este procesată și veniți pentru un extract în ziua specificată.
Pasul 2: înregistrare prin MFC
Nu credeți că Rosreestr este singura modalitate de a rezolva problema. De asemenea, puteți contacta Centrul multifuncțional, dar mai întâi va trebui să completați pachetul de documentație existent cu declarații pentru clădirile care se află pe teren..
Ce să facă în continuare:
-
Introduceți taxa de stat la casă.
-
Completați o cerere emisă de un angajat al organizației.
-
Obțineți o chitanță de certificat.
Așteptați până când certificatul de confirmare este gata și veniți pentru el în ziua stabilită.
Cum se formalizează și se legalizează proprietatea asupra unui teren moștenit: dificultăți și nuanțe
Conform legislației actuale, moștenitorilor li se acordă șase luni pentru a rezolva toate problemele legale. Cel mai important lucru este să întocmim la timp o cerere adecvată și să o notarizăm. De îndată ce notarul acceptă formularul, vi se oferă imediat o listă de lucrări care trebuie pregătite până la termen..
În camera cadastrală, va fi necesar să solicitați un extras de teren, un pașaport al obiectului (asigurați-vă că verificați dacă valoarea de piață curentă este reflectată în acesta), un certificat al formularului USRR nr. 3, precum și documente confirmând moștenirea. Precum și:
-
La biroul de pașapoarte – un certificat de înregistrare și documente care indică gradul de relație cu persoana decedată.
-
Un notar are un testament certificat oficial.
În plus, există situații de moștenire non-standard care necesită informații suplimentare. În special, vi se poate cere să furnizați un extras din impozitul, cooperativa sau cartea dacha etc..
Când au trecut șase luni de la colectarea și depunerea documentelor (perioada stabilită de stat), începe procedura de înregistrare a statului. Se desfășoară în Rosreestr, implică pregătirea preliminară a lucrărilor (pe care le-am descris în detaliu mai sus).
Cum să înregistrați și să legalizați o bucată de teren în proprietate în cazuri non-standard
Când aveți la îndemână toate certificatele și documentele justificative, nu este dificil să vă înregistrați dreptul de a deține alocația. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul..
Faptul este că, după prăbușirea Uniunii Sovietice, a început o distribuție activă a acțiunilor pentru uz comun. Dar această practică era o noutate: înainte, toate pământurile erau naționalizate, deci nu exista o procedură strictă de înregistrare. Ecourile dezorganizării și rău concepției sunt audibile în special astăzi, când mulți proprietari se confruntă cu probleme la înregistrarea conform noilor reguli contabile..
Mai jos este o selecție de instrucțiuni despre cum să faceți față situațiilor neobișnuite. De exemplu, atunci când lipsesc documentația necesară sau fostul proprietar al terenului a murit, iar rudele sale trebuie să-și apere dreptul la moștenire.
Dacă site-ul a fost cumpărat înainte de 2001
În două mii și una, au intrat în vigoare modificări ale legislației funciare. Dacă achiziționarea alocării a avut loc mai devreme și nu ați avut timp să întocmiți documentele proprietarului, atunci înainte de a contacta Centrul multifuncțional, va trebui să solicitați crearea unui pașaport cadastral. Acest lucru se poate face la filiala serviciului relevant – trebuie doar să completați formularul de cerere, să plătiți taxa de stat și serviciile angajaților.
Important: procedura este permisă să se desfășoare numai în acele zone în care a fost deja întocmit un studiu de teren.
Termenul pentru eliberarea pașaportului este de zece zile lucrătoare. Cu toate acestea, în unele regiuni, acest timp poate fi mărit din cauza volumului de muncă al registratorilor..
Dacă teritoriul nu este delimitat
Supravegherea terenurilor – determinarea limitelor alocării prin documente legale de reglementare. Nu implică dispute cu vecinii, este necesar pentru a înregistra un teren, a înregistra dreptul proprietarului.
Dacă demarcarea nu a fost efectuată mai devreme, serviciul ar trebui comandat cât mai curând posibil. Acest lucru se poate face în orice organizație specializată în gestionarea terenurilor..
Pentru a întocmi un plan de frontieră (MP), un angajat al companiei:
-
colectează și analizează datele de geodezie, le corelează cu o hartă a zonei.
-
compune marcaj cu descriere detaliată.
-
marchează comunicațiile și alte obiecte de pe ea.
-
întocmește un deputat în conformitate cu regulile și reglementările stabilite.
Finalizarea procedurii este imposibilă fără transferul către Camera Cadastrală a planului întocmit, o copie a pașaportului, precum și documente care să confirme statutul proprietarului. În practică, toate acestea durează aproximativ șase luni..
Dacă nu există documente
Cea mai frecventă problemă cu care se confruntă viitorii proprietari. În acest caz, algoritmul acțiunilor este după cum urmează:
-
Găsiți dovezi că terenul a fost într-adevăr acceptat pentru uz perpetuu.
-
Strângeți hârtiile necesare instanței. Sunt selectați cei care pot confirma faptul transferului. De regulă, aceasta este cea mai lungă etapă a cazului..
-
Pregătiți o declarație de creanță.
-
Câștigi curtea. Întrebările standard sunt luate în considerare în câteva luni de la data contactului, cu toate acestea, dacă apar dificultăți, perioada poate crește.
-
Înregistrați statutul proprietarului în Rosreestr. Judecătorul vă recunoaște dreptul, dar un corp separat se ocupă de el. El emite, de asemenea, extrasele necesare pentru USRN.
Important: fără un certificat din Registrul imobiliar de stat unificat, nu puteți fi considerat proprietarul oficial.
Cum să devii proprietarul unui spațiu închiriat
În conformitate cu noua legislație funciară, cetățenii Federației Ruse au dreptul de a înregistra proprietatea chiar și pentru acele parcele care au fost închiriate (atât de urgență, cât și pe termen nelimitat). Și dacă teritoriul a fost repartizat în Uniunea Sovietică și a fost utilizat pentru construcția de locuințe, toate procedurile de înregistrare pot fi efectuate gratuit..
În ce cazuri este permis să se profite de:
-
Dacă ai construit o casă de țară și ai devenit proprietarul ei. Aceasta include și garaje, băi și dependințe..
-
Când s-a pus în funcțiune construcția.
-
La înscrierea ca membru al unei cooperative horticole sau horticole.
Până la sfârșitul anului 2020, această procedură este implementată gratuit, deci ar trebui să vă grăbiți.
Categoria beneficiarilor care au dreptul să primească o alocare gratuită include:
-
veterani și participanți la al doilea război mondial.
-
persoanele cu handicap.
-
orfani.
-
familii cu trei copii sau mai mulți.
-
ofițeri de afaceri interne cu o experiență de cincisprezece ani.
Tinerii specialiști în domeniul agriculturii pot solicita, de asemenea, beneficii.
Algoritmul acțiunilor
Înainte de a continua procedura de înregistrare, este important să scrieți o cerere autorității competente responsabile pentru teritoriu. Formularul trebuie să fie însoțit de un certificat obținut de la Serviciul cadastral. Decizia autorității municipale se ia în termen de paisprezece zile lucrătoare.
Pe baza nuanțelor interne ale cazului, administrația poate:
-
transferați gratuit alocația pentru utilizare, precum și emiteți permisiunea scrisă corespunzătoare.
-
propuneți o opțiune de cumpărare prin trimiterea contractului de vânzare în considerare.
-
respinge cererea în baza articolului 28 din Codul funciar.
Rețineți că proprietarii de case private situate în zonele municipale au anumite avantaje atunci când se înregistrează.
Cum să fii, există un teren fără proprietar
În acest caz, legislația prevede două scenarii pentru dezvoltarea evenimentelor. Primul și cel mai convenabil este să găsiți proprietarii sau moștenitorii lor și să vă oferiți să cumpărați proprietatea. Pentru a accelera căutarea, puteți contacta biroul local și solicita asistență. Dacă lucrările de căutare nu au dat rezultate, soluționarea problemei poate dura până la doi ani sau chiar mai mult..
Pentru a înregistra proprietatea asupra terenurilor abandonate, urmați aceste instrucțiuni:
-
Trimiteți petiția către cel mai apropiat organ de conducere. Atașați copii ale cererilor către administrația locală la aplicație – astfel veți confirma că căutările au fost deja efectuate mai devreme. Pe baza cererii dvs., comitetul va înscrie terenul în registrul cadastral. După aceea, proprietarii sau moștenitorii vor avea la dispoziție un an pentru a contesta decizia. După perioada specificată, cazul va ajunge automat în instanță.
-
Dacă în cursul procedurilor este posibil să se demonstreze că site-ul este gol, acesta va merge la municipalitate.
-
Sarcina ta este să o închiriezi la timp. Și apoi începeți să pregătiți documente: un plan general în ITO, marcaje geodezice etc..
-
Dă pachetul de hârtii colectate la biroul local..
Cererea este luată în considerare de la una la trei luni. Dacă decideți în favoarea dvs., puteți cumpăra alocarea la prețul mediu de piață. Nu mai rămâne decât să efectueze un sondaj funciar și să se înregistreze la Rosreestr.
Cât costă înregistrarea
Procedura constă din două elemente de cost. Primul este înregistrarea de stat, care este estimată la 2.000 de ruble pentru persoanele fizice și 22.000 pentru companii. Al doilea este datoria MFC – de la 100 la 350 de ruble. În unele cazuri, serviciile firmelor de avocatură sunt necesare, acestea cerând până la 5000.
În cazul în care terenul este înregistrat ca proprietate și taxa este plătită
Patru opțiuni de plată sunt oferite astăzi:
-
online printr-un formular special al Serviciului Federal de Impozite.
-
la casieria oricărei bănci.
-
prin terminal (pentru aceasta aveți nevoie de o chitanță cu detaliile).
-
la Oficiul postal.
Alegeți-l pe cel care vă este mai convenabil. Principalul lucru este să nu uitați cecul..
Ceea ce nu este transferat proprietății private
Legislația prevede o listă întreagă de teritorii care nu pot fi deținute de o persoană fizică. Include obiecte precum parcuri și piețe, cimitire și facilități de depozitare pentru elemente periculoase, zone ale forțelor armate RF, zone de excludere, rezervații naturale etc..
Cum se înregistrează un teren cu economii
Dacă doriți să economisiți bani, utilizați portalul Servicii de stat. Când plătește online, el returnează până la 30% din valoarea contribuției.
Să rezumăm
Să rezumăm pe scurt toate cele de mai sus:
-
Dacă în vremurile sovietice, dvs. sau rudele dvs. ați primit o alocare pentru utilizare perpetuă, este imperativ să înregistrați proprietatea asupra acesteia. Puteți face acest lucru contactând MFC sau Rosreestr.
-
Înregistrarea legală este imposibilă fără pregătirea unui pachet de documente. Îl duceți la Centrul multifuncțional. Acolo veți fi sfătuiți și despre cea mai potrivită metodă de proiectare..
-
Dacă în cazul dvs. nu este posibil să se soluționeze toate problemele în afara instanței, atunci înainte de ședința preliminară trebuie să aveți timp să întocmiți o diagramă a site-ului. Următorul pas este de a face o cerere formală către administrația municipală locală pentru acordarea dreptului de proprietate.
-
Planul de aterizare este o altă lucrare importantă, fără de care înregistrarea proprietarului este imposibilă..
Acum știi cum să obții proprietatea asupra unui teren. Sperăm că veți putea rezolva toate problemele legale cât mai curând posibil și veți evita întârzierile birocratice fără sens..
